В Карелии 18% семей могут позволить себе квартиру в ипотеку
Фото: gov.karelia.ru
По данным на 1 августа 2025 года доля семей в Карелии, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, выросла на 3,2 процентных пункта и составила 18,1%, подсчитали аналитики «РИА Новости». Годом ранее этот показатель был равен 14,9%.
Средний размер ежемесячного платежа в 2025 году достиг 68,5 тыс. руб. Республика сохранила за собой 31 место среди регионов России по доступности ипотечного кредитования.
В целом по стране только 16,1% семей могут позволить себе ипотеку, выплачивая ежемесячно в среднем 92,5 тыс. руб. Наиболее доступными ипотечные кредиты оказались для жителей Ямало-Ненецкого автономного округа — их могут позволить себе сразу 47,1% семей. В то же время самые недоступные ипотечные займы оказались в Севастополе, где всего 3,3% семей могут позволить себе ипотеку.
«С 2018 по 2023 годы доля семей, которым была доступна ипотека, колебалась в диапазоне 25%-33%. Снижение доступности в 2024 и 2025 годах стало следствием сильного ужесточения ДКП Банком России, тогда как небольшой рост в текущем периоде по сравнению с прошлым годом обусловлен более быстрым ростом зарплат по сравнению с динамикой цен на квадратный метр», — объясняют аналитики.
Расчет выполнен на основе данных Банка России, Росстата и «СберИндекса». В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки взяты индивидуально для каждого региона. Процентная ставка по ипотеке и цены на жилье приведены на август 2025 года. Размер кредита рассчитан для квартиры площадью 60 кв. м в своем регионе при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы.
В мае этого года эксперты отмечали резкое сокращение числа ипотечных кредитов в Карелии — сразу на 51%. Снизился и объем предоставленных кредитов — до 673 млн руб., что на 41% меньше, чем годом ранее, тогда общий объем ипотечного займа составил 1,1 млрд руб. Риелторы связывали происходящее с завершением действия программы льготной ипотеки в середине прошлого года, а также с ухудшением кредитных условий.
На фоне жесткой кредитно-денежной политики Центрального Банка России в республике стала набирать популярность опция покупки квартиры в рассрочку. Как правило, ее оформляют на покупку квартир в новостройках на стадии строительства и затем, за квартал до планируемого ввода дома, рассрочку нужно закрыть и выплатить остаток или оформить ипотеку.
