Для 52% жителей Карелии решающую роль при покупке квартиры играет цена

Фото: gov.karelia.ru

За минувший год продажи квартир в новостройках в Петрозаводске сократились примерно в три-четыре раза, рассказал РБК Карелия риелтор Иван Куклис. По его словам, 90% приобретателей квартир в новых домах — это люди, чьи характеристики «попадают» под программу семейной ипотеки.

«Семейная ипотека» — это государственная программа льготного кредитования. Ставка по программе составляет до 6% годовых и доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Весной 2024 года действие льготной госпрограммы продлили до 2030 года. Первоначальный взнос по условиям программы составляет 20% от стоимости квартиры.

Падение спроса на новостройки началось летом прошлого года после отмены льготных ставок по кредитам, напоминает Куклис. В мае 2024 года эксперты отмечали, что рост цен на первичную недвижимость ускорился. По данным Росстата, за год квадратный метр на первичном рынке жилой недвижимости Карелии подорожал на 15,3%. Тогда его средняя стоимость составляла около 132 тыс. руб.

Сейчас, по данным специалистов платформы «Авито Недвижимость», для большинства жителей Карелии (52%) цена при покупке квартиры в новостройке играет решающую роль. «С середины прошлого года, когда завершилось действие массовой льготной ипотеки, мы наблюдаем формирование отложенного спроса на первичном рынке недвижимости. Одновременно с этим в последние месяцы активность потенциальных покупателей новостроек на платформе растет, что может привести к частичной реализации этого спроса уже в ближайшее время», — комментирует управляющий директор направления первичной недвижимости платформы «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Новостройки в столице Карелии пользуются спросом, уточняет Иван Куклис, но не все могут себе позволить квартиры в них. «Желание купить новую квартиру у людей есть, однако у большинства отсутствует такая возможность из-за ухудшения кредитных условий», — говорит эксперт. Те же, кто раньше покупал квартиру с целью инвестиций, в нынешних условиях поместили средства на банковские вклады под высокий процент.

По словам риелтора, в среднем цены на квартиры в карельских новостройках начинаются примерно от 130 тыс. руб. за кв. м и доходят до 220 тыс. руб. за кв. м. Ценник может быть и выше. «Все зависит от района, застройщика и конфигурации. То есть минимальные цены за небольшие квартиры-студии около 30 кв. м начинаются от 4 млн и выше, — поясняет Иван Куклис. — Немаловажно, что квартиры в новостройках Петрозаводска, как правило, продаются без отделки и покупателю в дальнейшем потребуется вложиться в ремонт».

Сегодня на рынке первичного жилья покупатели стремятся приобретать квартиры с меньшими площадями, говорит риелтор. «Чем меньше квартира — тем дешевле, соответственно, их и берут. Да и в целом по рынку разобрали все дешевые объекты», — добавляет Иван Куклис.

Стали проявлять интерес

Эксперты рынка ожидают в этом году положительную динамику по продажам жилья в новостройках. По данным аналитиков «Домклик», цены на первичное жилье продолжают расти, однако темпы роста уже стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц, а рост за полгода составил менее 1,5%. Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении. «На фоне стагнации спроса застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении», — поясняют специалисты «Домклик».

По опыту Ивана Куклиса, с начала весны покупатели стали проявлять больший интерес к покупке жилья. «Трудно дать точный прогноз по спросу на новостройки в 2025 году, однако с начала марта чувствуется некоторое потепление. Обращений становится больше и есть некоторые послабления по кредитным условиям. Рынок начинает получать положительные сигналы, — говорит риелтор. — Вместе с этим, некоторые застройщики готовы сейчас делать хорошие скидки».

Ранее Петрозаводск занял 73 строку из 100 в рейтинге российских городов по масштабам строительства. По данным на начало 2025 года на одного жителя столицы Карелии строится 0,64 кв. м жилья. По сравнению с предыдущим годом этот показатель вырос незначительно — всего на 0,07 кв. м.

Из числа введенных в действие в 2024 году зданий 93,5% — объекты жилого назначения. Всего же в 2024 году построено 2211 жилых домов (4475 квартир) общей площадью 333,9 тыс. кв. м. При этом ввод жилых домов за счет бюджетных средств в 2024 году не осуществлялся.

Повтор публикации от 07.03.2025