Льготная ипотека привела к дисбалансу на рынке жилья в Карелии
Существенное превышение уровня цен на первичном рынке недвижимости к уровню цен на «вторичке» привело к дисбалансу на рынке жилья в Карелии. К такому выводу пришли аудиторы Счетной палаты РФ.
Как говорится в бюллетене Счетной палаты, посвященной льготной ипотеке в России, в ряде регионов (в том числе — в Республике Карелия) превышение уровня цен на первичном рынке жилья составляет 30-60% в сравнении со вторичным рынком. Аудиторы установили, что дисбаланс возник из-за реализации программ льготного ипотечного кредитования. «Снижение средневзвешенной ставки на один процентный пункт по ипотечным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, соответствует росту реальной цены жилья на первичном рынке на величину от 0,9 до 2%», — указано в отчете контрольного ведомства. При этом, Счетная палата отмечает, что изменение цен на жилье на «вторичке» оказалось не связанным с изменением средневзвешенных ставок по ипотеке.
В выводе аудиторы признают эффектность результатов пяти ипотечных программ (семейной, льготной, дальневосточной, сельской и IT-ипотеки) и востребованность населением. По данным на 1 января 2024 года в целом по стране более 114,9 тыс. заемщиков оформили два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,6 млрд руб., из которой около 34% приходится на льготную ипотеку, а 62% — на семейную ипотеку.
В то же время, как отмечается в отчете, Счетная палата РФ считает нецелесообразным продление реализации программы льготной ипотеки после 1 июля 2024 года: кредиты по ней, не имеющей определенной социальной направленности, составляют более 50% от всех выдач льготных ипотечных кредитов.
По данным Карелиястат, в первом квартале 2024 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в регионе на первичном рынке составляла 132,3 тыс. руб., а на вторичном — 91,1 тыс. руб. Во втором квартале цены и на «первичку», и на «вторичку», выросли на 1,5%. Стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Петрозаводске за год поднялась на 23%.
Ранее ВТБ сообщил, что изменит условия по рыночной ипотеке, и с 25 сентября ставка повысится на 1,5 п.п. Как выяснил РБК Карелия, в мае 2024 года число кредитов, выданных по льготной ипотеке, увеличилось в республике на 8% по сравнению с предыдущим месяцем. Вместе с тем, в июле количество ипотечных кредитов сократилось вдвое относительно июня текущего года.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
