Перейти к основному контенту
Карелия ,  
0 

Что ждет рынок недвижимости в Карелии на фоне изменений взноса по ипотеке

Эксперты рынка недвижимости рассказали РБК Карелия будет ли падение цен и снижение спроса
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

С 1 июня в России ЦБ вводит упредительные меры для снижения финансовых рисков, которые приведут к повышению первоначального взноса до 20%. Как отмечает ТАСС со ссылкой на разъяснения регулятора, это делается для того, чтобы управлять качеством предоставляемых кредитов и ограничить рискованные практики. «Банк России не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке, это делают сами банки. С учетом того, что качество выдаваемых ипотек снижается, и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличился, с 1 мая 2023 года установлены надбавки по остальным ипотечным кредитам, кроме тех, что выданы по госпрограммам не слишком закредитованным заемщикам, показатель их долговой нагрузки, или ПДН, не должен превышать 60%», - цитирует ТАСС. В тоже время на официальном сайте ЦБ размещена информация, из которой следует, что «первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок (прим.ред.) должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года».

Секвестер для ипотеки

Эксперты рынка недвижимости рынка Петрозаводска полагают, что любые изменения в сторону увеличения суммы первоначального взноса могут существенно изменить положение дел на рынке. «80% всех продаж квартир идет через ипотечное кредитование. Повышение первоначального взносы повлияет на снижение спроса на ипотеку. Люди, у которых нет первоначального взноса, сразу отсекаются, так как объекты недвижимости в сегодняшних реалиях и так переоценены на 20-30%. А как только с 1 января 2024 года будет первоначальный взнос 30%, то продажи упадут на 30-40%, что приведет к резкому снижению стоимости объектов недвижимости», - рассказал РБК Карелия эксперт по недвижимости Алексей Самарин. По его мнению, это не приведет к обрушению рынка, но может значительно снизить стоимость квартир. «Условия льготных ипотек привели к значительному росту цен на жилье, возможно новый механизм призван снизить этот рост», - предполагает эксперт. Снижение спроса на покупку жилья ожидают и другие представители рынка. По словам Алексея Васильева, директора агентства недвижимости CENTURY 21 Альфа, следствием увеличения первоначального взноса может стать незначительное уменьшение количества покупателей на рынке. Однако, что касается снижения цен, то тут не все так однозначно. «В условиях большой неопределенности цены могут еще и вырасти, например, при увеличении инфляционных процессов», - говорит руководитель. О влиянии на рынок и поиске мер регулирования говорят и в Гильдии риелторов Карелии. «Можно предположить, что какие-либо изменения требований к первоначальному взносу или ужесточение требований к берущим ипотеку, необходимы, чтобы снизить риски «ипотечного коллапса», чтобы избежать роста невыплат по кредитам при снижении покупательской способности», - предполагает руководитель Гильдии Илья Политов.

О возможном «ипотечном коллапсе» риелторы в Карелии предупреждали в июле 2022 года. Тогда, по мнению, экспертов, к кризису могло привести стимулирование ипотечного кредитования при одновременном снижении покупательской способности населения.

По информации ТАСС со ссылкой на ЦБ, по итогам 2022 года российские банки заключили 1,327 млн договоров на выдачу ипотечных жилищных кредитов, что на 30,5% меньше, чем в 2021 году. Объем выдачи ипотечных кредитов физическим лицам снизился на 15,5% до 4,8 трлн рублей с 5,7 трлн рублей. В тоже время портфель российских банков в секторе ИЖК за 2022 год вырос на 2,3% и составил 13,8 трлн рублей. В том числе по договорам долевого участия (ДДУ) - 3,4 трлн рублей, что на 3,2% больше, чем на начало 2022 года.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 июля
EUR ЦБ: 96,3 (+0,04)
Инвестиции, 17 июл, 17:38
Курс доллара на 18 июля
USD ЦБ: 88,09 (-0,2)
Инвестиции, 17 июл, 17:38
Все новости Карелия
Венгрия заявила, что готова дать площадку для переговоров Киева и Москвы Политика, 04:58
В Севастополе отразили попытку атаки надводного беспилотника Политика, 04:52
Участницу обнаженной съемки на кладбище в Петербурге отпустили из СИЗО Общество, 04:24
Медицинский туризм: почему стоит выбрать Южную Корею РБК х Medical Korea, 04:14
ABC узнал о призыве лидера демократов сената к Байдену сняться с выборов Политика, 04:09
Шольц заявил о необходимости диалога о контроле над вооружениями Политика, 03:55
ТАСС сообщил об отказе экс-замминистра Иванова от сделки со следствием Политика, 03:15
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Израиль заявил, что готов «за секунду» перенести боевые действия в Ливан Политика, 03:13
Арестованный экс-глава депкульта заявил о желании поехать в зону боев Политика, 02:41
Освобожденные из украинского плена российские военные прибыли в Москву Политика, 02:32
Зеленский утвердил стратегию морской безопасности Украины Политика, 02:12
В Китае при пожаре в торговом центре погибли 16 человек Общество, 02:10
В Полтавской области Украины произошел взрыв Политика, 01:33
Байден вновь заразился коронавирусом Политика, 01:29