Застройщики Карелии снижают цены на жилье, чтобы привлечь покупателей
На региональном рынке недвижимости Карелии вопреки официальной оценке наблюдается снижение цен, рассказал в беседе с РБК Карелия частный риелтор Иван Куклис.
Ранее финансовый институт «Дом.РФ» сообщил, что цены на квартиры в новом жилом фонде республики за пять месяцев с начала года выросли на 9,1%, а в мае рост составил 2,7%. По данным аналитиков, по скорости роста цен республика заняла второе место среди регионов, уступив лишь Орловской области, где подорожание составило 10,1%. В тройку лидеров также вошла Новгородская область, где цены с начала года выросли на 8%.
В действительности, по словам Ивана Куклиса, застройщики наоборот стремятся привлечь покупателей. «Некоторые застройщики, открывая продажи нового дома, предоставляют акции с существенными скидками, чтобы раскачать продажи. Картина со спросом в общей сложности не меняется, поэтому, даже если какие-то базовые повышения на уровне инфляции происходят, то на реальных предложениях это не отражается. По крайней мере в Петрозаводске», — объясняет специалист.
Цена все еще остается главным критерием выбора для покупателей. Чаще всего они выбирают небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в то время как большие площади сильно просели в продажах, говорит риелтор. Самым популярным районом для покупки жилья в Петрозаводске стала Древлянка. «Во-первых, здесь много предложений, а во-вторых, по мнению жителей, район довольно молодой, разнообразный и универсальный», — поясняет Куклис. Также, по его словам, на старте продаж популярностью пользуются новые жилые комплексы на улице Онежской флотилии и Соломенском шоссе.
Как уже сообщалось, в Карелии стоимость жилья как в старом, так и в новом жилом фонде за год незначительно снизилась. Если квадратный метр жилья в новостройке в прошлом году в республике стоил почти 147 тыс. руб., то в этом году стоимость снизилась на 4,5 тыс., до 142,3 тыс. руб. На «вторичке» 1 кв. м жилья в мае 2024 года обошелся бы в 108,2 тыс. руб. В мае 2025-го его стоимость составляла почти 104,5 тыс. руб.
Одной из причин снижения стоимости жилья на рынке недвижимости Карелии в годовом выражении называли высокую процентную ставку по ипотеке. Также на снижение цен повлияла низкая покупательная способность населения. На этом фоне, по экспертной оценке, с конца февраля на рынке недвижимости появилась хорошая динамика по сделкам, которая может сохраниться и летом.
В январе—апреле 2025 года в Карелии в эксплуатацию ввели более 1,1 тыс. домов или более 1,6 тыс. квартир, что составило 94,3% от общего числа введенных в действие зданий. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем введенного жилья вырос на 29%.
Аналитика, сервис, персональные туры. AI для маркетинга и продаж в недвижимости
От подбора персонала до кадрового прогнозирования. Как HR-отделы могут использовать AI в 2025 году
