Наличие водоема в непосредственной близости от загородного дома может значительно увеличить его стоимость. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Домклик».

Например, дома в поселке в непосредственной близости от прудов стоят в среднем на 12,7% дороже. Самые дорогие дома продаются в локациях вблизи озер — прибавка к цене за такое расположение в среднем достигает 19,7%. Карелия, по данным исследования «Домклика», стала лидером среди российских регионов по числу предложений о продаже недвижимости рядом с озерами.

Меньше всего на стоимость влияет близость к реке — немногим больше 1% дополнительно к цене объекта. Это объясняется тем, что основная масса рек около населенных пунктов, особенно в центральной России — мелкие и в их руслах почти нет условий для комфортного купания и катания на лодках и рыбалки.

Специалисты отмечают, что наличие водоема поблизости привлекает людей возможностью досуга в виде рыбалки или семейного отдыха. Именно поэтому, по оценке экспертов, спрос на недвижимость вблизи реки или озера растет в преддверии лета.

В краю озер

По данным «Домклика», около 24,2% выставленных на продажу загородных домов в Карелии находятся в населенных пунктах на озерах. В тройку лидеров вошли также Новгородская (20,6%) и Ленинградская (19,5%) области.

Как рассказал РБК Карелия основатель агентства недвижимости «Недвижимость Карелии» Денис Смолянинов, спрос на подобную недвижимость всегда был высоким. «Особенно велик спрос на первую береговую линию. Людям хочется иметь собственный выход к воде. Это не только красивый вид из окна, но и возможность поставить баню на берегу, держать лодку на участке, а не строить для нее гараж у воды», — объясняет Смолянинов. Близость водоема может также упростить подведение коммуникаций, а именно технической воды к дому.

Именно поэтому, по словам эксперта, стоимость такой недвижимости заметно превышает аналогичные предложения без водоемов. Цена участка 15 соток на первой береговой линии может достигать 5 млн руб., тогда как аналогичный участок в глубине деревни или СНТ будет стоить вдвое дешевле — 2-3 млн руб.

При этом разрыв в стоимости готовых домов первой и третьей береговой линии не такой существенный. В среднем он составляет от 15% до 30%. «Все зависит от состояния дома, удаленности от города, наличия связи», — объясняет специалист.

Подводные камни

В то же время Денис Смолянинов отмечает, что при выборе в пользу дома на берегу водоема необходимо учитывать ряд минусов, которые сопровождают красивый вид из окна. «Нужно принять во внимание, что первая береговая линия означает и ветер с озера, который приводит к ускорению износа, например, водоотводящих конструкций дома. Это и повышенная влажность, а значит, нужно серьезнее подойти к выбору материалов для строительства», — объясняет специалист. Больше внимания придется уделять и берегу, чтобы поддерживать его в эстетичном виде.

Еще одним камнем преткновения может стать водоохранная зона. Согласно Водному кодексу России, границей любого водного объекта принято считать береговую линию. Для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера она определяется по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом. По закону эта территория находится в собственности государства и приватизировать ее нельзя.

Кроме того, в водоохранной зоне действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Строить на таких территориях можно при условии, что объект будет оборудован сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Также по закону все жители населенного пункта имеют право на доступ к воде, поэтому собственник обязан убедиться, что его ограждения или строения не перекрывают подход к водоему.

Еще одной неприятной особенностью участка возле озера могут стать насекомые. «Как правило, возле водоемов, обитает очень много комаров, которые могут мешать комфортному отдыху. Это тоже стоит учесть», — добавляет Смолянинов.

Спрос сохранится

Тем не менее, несмотря на ряд неудобств, которые необходимо учитывать при покупке, по мнению эксперта, спрос на загородное жилье на берегу водоемов в Карелии будет сохраняться.

Чаще всего такие дома выбирают покупатели, которые работают в городе — как правило, удаленность участков от города составляет не более 30 км. «Люди хотят после напряженного рабочего дня возвращаться домой и отдыхать, а природа на берегу озера или реки привлекает их возможностью насладится тишиной и разгрузить голову», — добавляет эксперт.

Ранее сообщалось, что в Карелии в целом сохраняется высокий спрос на загородную недвижимость. Основным драйвером является желание иметь свой собственный дом на природе, а также льготные программы, которые предлагают желающим выгодные условия для покупки жилья или участка под ИЖС.

Популярным также остается и направление краткосрочной аренды частных домов за городом. И хотя подобное предложение в большей степени ориентировано на туристов, местные жители также снимают загородные дачи на выходные для отдыха или мероприятий, при этом факт наличия водоема поблизости также существенно влияет на цену.

Повтор публикации от 21.05.2026