В 2026 году в России ожидают падение спроса на рынке индивидуального жилищного строительства. По данным аналитиков «Дом.РФ», в этом году ввод объектов ИЖС, на который традиционно приходится более половины сдачи, упадет на сразу 11%, до 56,3 млн кв. м., хотя годом ранее показал рост на 2% до 63,5 млн кв. м. В то же время по прогнозам ввод новостроек вырастет на 8% после снижения в 2025 году.

РБК Карелия пообщался с местными риелторами и узнал, как общероссийские тенденции отразятся на региональном рынке ИЖС и что ждет отрасль в долгосрочной перспективе.

Комфорт частного дома

В последние годы жители Карелии стали чаще интересоваться частными домами как постоянными местами проживания. В 2025 году под индивидуальное строительство жилья в республике было выдано 3,1 тыс. земельных участков. По данным Министерства имущественных отношений региона, выдача участков выросла с 2024 года на 27%.

Увеличивается и число введенных в эксплуатацию объектов ИЖС. Как следует из актуального доклада Карелиястата, в январе-феврале 2026 года удельный вес индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенного жилья по республике достиг 99,7%. Годом ранее этот показатель составлял 89%. Жители республики за свой счет и с помощью кредитов за первые два месяца этого года построили 660 домов общей площадью 72,3 тыс. кв. метров, что на 15,8% больше, чем в январе-феврале 2025 года.

Эксперт по недвижимости Алексей Самарин подтверждает, что интерес к частному строительству в Карелии опережает даже спрос на квартиры — во многом благодаря федеральным льготным программам. «Люди хотят иметь жилье большей площади со своим участком. Это возможность жить в собственном доме с регистрацией», — объясняет Самарин.

Частная застройка, по наблюдениям эксперта, «выигрывает» у многоэтажной по соотношению цены за квадратный метр к качеству жизни, которое человек приобретает вместе с частным домом. «Это огороженная территория, которая позволяет отпускать детей гулять на участке не опасаясь за них. За городом воздух чище и дышать легче, свободная парковка. Также для людей важна и возможность расширения при строительстве», – добавляет Самарин. Однако, признает эксперт, квартиры, особенно в новостройках, пока остаются востребованными во многом благодаря сопутствующей социальной инфраструктуре.

Частный карельский риелтор Иван Куклис, в свою очередь, отмечает, что недвижимость в многоквартирных домах удерживает свои позиции в первую очередь за счет более низкой суммарной стоимости содержания и обустройства жилья. «Предпочтение люди все же отдают квартирам, так как этот вариант более доступный, понятный и универсальный. Строительство и содержание дома — удовольствие недешевое. Думаю, в этом кроется основная причина», — поясняет эксперт.

Работать в городе, жить на природе

При выборе места для частных домов жители Карелии ориентируются на те районы, где уже налажена жизнь. Например, в Петрозаводске в прошлом году ввели в эксплуатацию 173 объекта индивидуального жилищного строительства. При этом средняя площадь одного индивидуального жилого дома составила 158 кв. м. — в 1,5 раза больше, чем в среднем по республике.

Алексей Самарин подтверждает, что люди предпочитают Петрозаводск и его пригороды, в основном Прионежский район — Шуя, Вилга, Чална, Деревянное. Эти населенные пункты наиболее востребованы из-за транспортной доступности. Кроме того, популярны у покупателей города Северного Приладожья — Сортавала и Лахденпохья. «Здесь выбор обусловлен туристическим бумом, красивыми пейзажами и инвестиционной привлекательностью объектов», — объясняет эксперт.

Иван Куклис подтверждает, что наиболее емкий рынок ИЖС в Петрозаводске и ближайшем Прионежском районе, а также районы Приладожья. «Это связано с тем, что эти места более развиты и привлекательны для проживания».

Сколько стоит дом построить

От расположения участка во многом зависит и его стоимость. Разброс цен на участки вблизи Петрозаводска довольно большой, говорит Иван Куклис — примерно 1,5-2 млн руб. «Средняя стоимость готового жилого дома, если мы говорим о свежем доме для постоянного проживания, будет в районе 10-12 млн и выше», — добавляет эксперт

Алексей Самарин уточняет, что цены на участки вблизи Петрозаводска варьируются от 500 тыс. до 2-3 млн руб. «Все зависит от удаленности объекта, наличия коммуникаций и береговой линии», — поясняет риелтор.

При этом стоимость дома из каркаса или железобетона площадью 100–120 кв.м, по его оценке, составляет от 7 до 12 млн руб. «Обустройство участка обойдется в среднем 1-2 млн. руб. к стоимости дома. Это инженерные сети — септик, скважина, электричество и, если потребуется, то и выравнивание», — говорит Самарин.

Падение или баланс

Несмотря на то, что жители Карелии, по наблюдениям экспертов, почти в равной степени отдают предпочтение как многоквартирным, так и частным домам, общероссийский тренд на снижение объемов ввода индивидуального жилищного строительства может затронуть республиканский рынок в 2026 году.

Так, Иван Куклис отмечает, что прогнозы федеральных аналитиков вполне применимы к Карелии. «Думаю, что в действительности можно ожидать и значительно большего падения. Текущий ввод — это заслуга пика строительства ИЖС, который пришелся на 2021-2023 годы. Сейчас строят значительно меньше», — поясняет специалист.

Более оптимистичный прогноз дает Алексей Самарин. По его словам, сегмент ИЖС в Карелии показывает высокую устойчивость, поскольку спрос на этот вид недвижимости поддерживается региональными властями. «Я думаю, в Карелии сохранится опережающий рост ИЖС или баланс, но не падение», — рассуждает эксперт.

С начала 2026 года стоимость строительства домов выросла на 5–10%. В основном это было связано с удорожанием материалов, которое, в свою очередь, было спровоцировано сложной логистикой и изменениями в налоговом законодательстве. Прогнозы экспертов неутешительны — в дальнейшем рост цен только ускорится.

Экологичность и экономичность

Тем не менее, в долгосрочной перспективе карельский рынок ИЖС будет иметь постепенное устойчивое развитие, считает Иван Куклис. Однако приоритеты сместятся в сторону более экономичных вариантов. «Популярностью будут пользоваться более компактные дома 80-120 кв. м с высокой энергоэффективностью», — прогнозирует эксперт.

Около 60-70% покупателей будут выбирать каркасные дома, а также дома из газобетона, полагает Алексей Самарин «Также, уверен, в Карелии будет все более и более активно развиваться строительство из арболитовых блоков — экологичный материал нового поколения», — добавляет специалист.

Рост интереса жителей Карелии к частным домам в последние годы сохраняется под влиянием ряда факторов — от воздействия пандемии и роста цен на городскую недвижимость в 2022-2023 годах до повышения доступности льготной ипотеки под ИЖС. В будущем, по мнению экспертов, рынок частной застройки в регионе может «разогнать» увеличение турпотока и, как следствие, растущий спрос на комфортные места размещения в живописных районах Карелии.

Повтор публикации от 14.04.2026