Власти Карелии просят расширить условия получения арктической ипотеки

Фото: ru.freepik.com

Правительство Карелии предложило включить опорные населенные пункты Арктической зоны России (АЗРФ) в программу «Арктическая ипотека». Как сообщили РБК Карелия в министерстве строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики, ведомство уже обращалось с такой инициативой в Минвостокразвития России.

«Арктическая ипотека» — часть льготной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Программа предназначена для повышения доступности жилья и обеспечения общего социально-экономического роста северных территорий, позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилья в арктических регионах России. В рамках программы граждане России могут приобрести жилье по ставке не более 2% годовых и с первоначальным взносом от 20%. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

В 2023 году президент России Владимир Путин поддержал инициативу о распространении дальневосточной ипотеки на всю Арктическую зону. В Карелии право на реализацию программы «Арктическая ипотека» получили Беломорский и Сегежский округа, Лоухский, Кемский и Калевальский районы и Костомукшский городской округ. Она заработала в республике с 1 ноября 2023 года.

Кредит в рамках «Арктической ипотеки» можно взять на строительство собственного дома, на покупку квартир в новостройках, а на территории сельских поселений и моногородов — на приобретение готового жилья. Максимальная сумма кредита по условиям программы составляет 6 млн руб. Сумму могут увеличить до 9 млн, если заемщик собирается купить или построить жилье площадью более 60 кв. м. В качестве первоначального взноса или средства погашения можно использовать материнский капитал.Основная аудитория арктической ипотеки — молодые семьи. Программа распространяется на молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждан не старше 35 лет, имеющих детей в возрасте до 18 лет включительно; участников программы «Дальневосточный гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; работников государственных и муниципальных медицинских и образовательных организаций; вынужденных переселенцев с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики; работников оборонно-промышленного комплекса, находящегося на территории действия программы; участников специальной военной операции (СВО) и членов их семей. С 1 января 2025 года программу поручено распространить на специалистов, которые переезжают в регион по программе «Земский работник культуры». Помимо возможности получить ипотечный кредит под 2%, они смогут рассчитывать на единовременную выплату в размере 2 млн руб.

В середине прошлого года Карелия вошла в топ-5 регионов по выдаче арктической ипотеки. Лидерами по применению льготной программы для покупки недвижимости стали Сегежа и Костомукша.

Большие планы

Карельские власти обращают внимание на стратегическую важность опорных населенных пунктов и, в частности, масштабные планы по развитию Кемско-Беломорской агломерации. В ближайшие годы на территории планируют возродить портовые сооружения, запустить освоение месторождений золота, молибдена и строительного камня, а также освоение ресурсов Белого моря.

В ответе на запрос РБК Карелия первый заместитель министра строительства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Павел Банковский пояснил, что сейчас города Кемь и Беломорск не включены в перечень моногородов. «Жители указанных городов не могут приобретать жилые помещения на вторичном рынке жилья в рамках программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Вместе с тем, на территории указанных муниципальных образований проекты по строительству нового жилья не реализуются», — подчеркнул замминистра.

По словам Павла Банковского, предложения Карелии были приняты Минвостокразвития России к сведению, однако до настоящего времени официального ответа со стороны ведомства не поступало.

А есть ли спрос?

Возможного расширения программы «Арктическая ипотека» и ее распространения на вторичный рынок жилья в опорных населенных пунктах АЗРФ ждут многие, считает руководитель ипотечного отдела МФЦН Виктория Степанова. «В нынешней ситуации на рынке программа будет востребована, ведь ставка по ипотеке всего составляет 2%», — объясняет специалист рынка.

По условиям «Арктической ипотеки», в Карелии в программу попадают лишь моногорода Костомукша, Сегежа и поселок городского типа Надвоицы. По словам Степановой, с применением льготной ипотеки на вторичное жилье проходит примерно 12% сделок. Также квартиру на вторичном рынке в рамках программы можно приобрести в сельских населенных пунктах шести муниципалитетов Арктической зоны, однако предварительно стоит проверить в федеральной информационной адресной системе (ФИАС), распространяется ли действие программы на конкретный населенный пункт.

По оценке Виктории Степановой, высокого спроса на недвижимость в Беломорском муниципальном округе сейчас не наблюдается. «Очень маленький спрос. В основном, интересуются квартирами меньшей жилплощади. Владельцы трех- и четырехкомнатных квартир стараются уменьшить коммунальные расходы. Они выбирают квартиры меньшей площади и в новых домах, где платежи за услуги ЖКХ ниже», — поясняет Степанова.

В 2022 году Кемь и Беломорск включили в число опорных населенных пунктов Арктической зоны РФ. В прошлом году с участием местных жителей разработали мастер-план по развитию Кемско-Беломорской агломерации на период до 2035 года. В адрес властей поступили предложения по совершенствованию городской среды, транспорта и логистики, экологии, образования, здравоохранения, спорта и культуры, жилья, жилищно-коммунального хозяйства и туризма, а также сервиса и занятости.