Костомукша и Сегежа стали лидерами по выдаче арктической ипотеки

Фото: Артур Парфенчиков / vk.com

Выбор вариантов льготной ипотеки для граждан России в 2024 году сократился. С 1 июля больше не действует ипотека на новостройки под 8%, изменились условия семейной ипотеки и других льготных программ. Недавно Министерство финансов РФ предложило поменять условия и арктической ипотеки — поднять ставку с 2% до 8%. РБК Карелия разбирался, как арктическая ипотека работает в регионе сейчас и как может повлиять на рынок недвижимости в арктических районах повышение ставки по этой льготной программе.

Лидеры арктической ипотеки

Карелия вошла в топ-5 регионов по выдаче арктической ипотеки. По данным Росреестра, в регионе заключили около 200 договоров с начала старта программы по начало июля. «Безусловными лидерами в рамках программы стали Архангельская область и Ненецкий автономный округ с показателем 2 096 ипотек. На втором месте — Красноярский край (956), на третьем — Мурманская область (303), на четвертом — Ямало-Ненецкий автономный округ (274), на пятом — Республика Карелия (184)», — прокомментировали в ведомстве.

Программа действует с декабря 2023 года. Это расширение «Дальневосточной ипотеки» на регионы и муниципалитеты российской Арктики. Запустить программу под 2% для молодых семей поручил Президент РФ Владимир Путин. Всего по состоянию на 5 июля 2024 года в разных регионах зарегистрировано 3,8 тыс. арктических ипотек. Из них с использованием кредитных средств заключено 3,2 тыс. договоров купли-продажи, 681 договор участия в долевом строительстве и 16 договоров уступки прав требования по договорам долевого участия.

Выдача кредитов снижается

В Карелии больше всего кредитов под арктическую ипотеку предоставил Сбер. «Карельское отделение Сбера с начала действия программы поддержки «Арктическая ипотека» выдало клиентам кредиты на сумму в 0,5 млрд руб. Этой возможностью воспользовались около 200 жителей региона. Самой большой популярностью программа пользуется в Костомукше. Второй по популярности город — Сегежа. Остальные кредиты приходятся на Беломорск и Кемь», — рассказал и.о. управляющего карельским отделением ПАО «Сбербанк» Андрей Новицкой.

По данным специалистов Сбера, в Карелии арктическую ипотеку женщины берут чаще мужчин, практически на 12%. Основной возраст участников этой программы — 31-35 лет. По словам Новицкого, сейчас интерес к программе растет.

ВТБ по программе «Арктическая ипотека» выдал в Карелии более 90 кредитов на сумму свыше 275 млн руб. «Больше всего сделок по арктической ипотеке проведено в Сегеже и Костомукше. Возраст заемщиков чаще всего до 35 лет (категория «молодая семья»). Из-за увеличения минимального первого взноса до 30,1% (изменились условия госпрограммы) отмечается небольшое снижение выдач в третьем квартале. В первом и втором кварталах уровень не менялся», — сообщили в пресс-службе ВТБ.

Программа в Костомукше

Коммерческий директор агентства недвижимости «Республика» (Костомукша) Евгений Мороз подтвердил, что первоначальный взнос по программе «Арктическая ипотека» меняется в разных банках. Однако официально о повышении заявил только ВТБ (20,1% первый взнос остался только для объектов у застройщиков на проектом финансировании ВТБ). «Мы уже сталкивались со случаями, когда кредит изначально одобряют со взносом 20,1%, но в процессе оформления документов процент меняется на 30,1%», — отметил эксперт.

В Костомукше примерно 70% всех покупателей жилья пользуются льготными программами, в основном — арктической и сельской, говорит Евгений Мороз. «Сейчас цены заметно выросли, поэтому спрос на недвижимость несколько снизился, но покупать все равно будут, даже если ставку увеличат, так как у людей не будет альтернативного выбора», — уверен специалист.

Особенность рынка недвижимости Костомукши — в отсутствии новостроек, из-за этого в городе цены на «вторичку» практически сравнялись с ценами на индивидуальное жилищное строительство. «Трехкомнатная квартира на вторичном рынке в финской многоэтажке стоит 7-8 млн, а дом — 9-10 млн руб. Это, конечно, перебор по цене за квартиру, поэтому все больше людей задумываются об ИЖС», — говорит Евгений Мороз.

Программа в Сегеже

«Арктическая ипотека» — это действительно эффективный инструмент, который может значительно изменить ситуацию с жильем, в частности, в Сегеже, считает депутат Законодательного собрания Карелии Натали Карапетян.

«Арктическая ипотека — великолепный инструмент пребывания (возвращения) молодежи в своих родных исторических местностях. Это хорошая возможность приобрести жилье и для специалистов с опытом работы от пяти лет, и для приезжих высококвалифицированных специалистов. Программой пользуются в Сегеже. Если бы в Сегеже строили жилье, желающих взять арктическую ипотеку под 2% было бы гораздо больше», — уверена депутат.

Повышение ключевой ставки может оказать серьезное влияние на количество желающих взять ипотеку, считает Натали Карапетян. «В условиях роста цен на квадратный метр, особенно в таких городах, как Сегежа, где новостройки практически отсутствуют, вторичный рынок жилья становится все более дорогим. Это подчеркивает важность арктической ипотеки как способа стимулирования строительства нового жилья и поддержки местных жителей», — говорит парламентарий.

Льготная ипотека помогает Арктике развиваться

По данным министерства экономического развития Карелии, на конец июля в республике выдано 245 кредитов по программе «Арктическая ипотека» на общую сумму 743 млн руб. «Условия действительно подходят населению — ставка по ипотеке составляет до 2% годовых и официальных решений по ее повышению нет. Наоборот, мы видим спрос на арктическую ипотеку и желание населения на Севере приобретать новые и вторичные квартиры, и строить дома», — прокомментировал министр экономического развития республики Олег Ермолаев.

По словам министра, федеральные инструменты, в том числе льготная ипотека, помогают социально-экономическому развитию Арктической зоны. «Активно развиваются предприятия и субъекты малого и среднего предпринимательства, создаются инфраструктурные объекты, население оформляет земельные участки по программе «Гектар в Арктике». Прорабатываем инвестиционные проекты по строительству многоквартирных домов на севере Карелии, в том числе на территории Кемско-Беломорской агломерации (опорный населенный пункт АЗРФ)», — отметил Ермолаев.

Программой могут воспользоваться молодые семьи в возрасте до 35 лет включительно, родитель возрастом до 35 лет включительно, имеющий ребенка в возрасте до 18 лет включительно, участники программы «Гектар в Арктике», участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов, работники образовательной (только педагогические работники) или медицинской организации, работники предприятий ОПК в Арктике, граждане России — вынужденные переселенцы с территории Украины, ЛНР и ДНР, участники СВО и члены их семей. В арктическую зону в Карелии входят Беломорский, Лоухский, Кемский, Сегежский, Калевальский районы и Костомукшский городской округ.

Еще при запуске программы карельские эксперты прогнозировали, что арктической ипотекой будут пользоваться молодые семьи с детьми, которые арендуют жилье. В Карелии не менее востребована программа «Арктический гектар». За три года ее действия в республике приняли 1980 положительных решений о предоставлении участков. На 2024 год для Карелии установили целевой показатель по предоставлению «гектара» — 400 земельных участков. Плановый показатель перевыполнен на 50%, власти предоставили в безвозмездное пользование 602 участка в Арктической зоне республики.

Повтор публикации от 06.08.2024