Карелия поднялась на 9 позиций в рейтинге по развитию ипотеки
Карелия заняла 33 место в рейтинге российских регионов по развитию ипотеки, за год республика поднялась в нем на 9 позиций, следует из данных «РИА Рейтинг».
Показатель количества ипотечных кредитов на тысячу человек экономически активного населения за период с 1 июня 2023 года по 1 июня 2024 год в республике вырос до 26,7 единиц, на 6,9 единиц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом динамика количества ипотечных кредитов за 5 месяцев этого года оказалась отрицательной, — 23,2% (в прошлом году был прирост 36,9% за аналогичный период). Средний размер ипотечного кредита незначительно снизился с 3,22 млн (январь—март 2023 года) до 3,16 млн руб. (январь—март 2024 года). Доля просроченной задолженности по ипотеке на 1 июня 2024 года составила 0,18%, что на 0,04% ниже показателя прошлого года.
Участник рынка недвижимости, бизнесмен из Карелии Артем Гуляев считает, что отрицательная кредитная динамика — ожидаемое явление. «Сейчас идет деградация рынка, особенно в коммерческом сегменте. Раньше можно было взять коммерческую недвижимость в ипотеку, сдать ее и спокойно платить кредит. Сейчас такие проценты, что выручка за аренду уже не покроет платежи, да и сдать недвижимость все сложнее. Маркетплейсы вытеснили мелкий бизнес, закрылись многие небольшие магазины, поэтому помещения простаивают, люди готовы сдать свои площади за любую цену. Думаю, дальше ситуация будет только ухудшаться, если государство ее как-то не сбалансирует», — прокомментировал предприниматель.
В России за последние 12 месяцев выдано рекордное количество ипотечных кредитов, отметили создатели рейтинга. «В среднем по стране 25 человек из тысячи экономически активного населения взяли займы на покупку жилья (в 2015 году данный показатель равнялся десяти). Уже второй год подряд рейтинг развития ипотеки возглавляет Тува — здесь 130 жителей из тысячи приобрели недвижимость в долг. Это в пять раз превышает общероссийский показатель и в 24 — результат замыкающей список Ингушетии. Вторую и третью строчки занимают два региона «тюменской матрешки»: Тюменская область и Ямало-Ненецкий АО», — прокомментировали исследователи.
Ранее стало известно, что объем ипотечных кредитов в Карелии за год вырос в 1,5 раза. В 2023 году жители Карелии оформили почти 7,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в 25 млрд руб. При этом один из экспертов отрасли прогнозировал снижение активности на рынке недвижимости.
За минувший год жилье в республике подорожало почти на 10%. По данным Карелиястата, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья по состоянию на конец прошлого года как по региону, так и по Петрозаводску составила 125, 3 тыс. руб. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра по Петрозаводску превысила стоимость по республике на 5 971 руб. и составила 95,1 тыс. руб.
