Стоимость квартир в новостройках Петрозаводска выросла почти на 20%
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Петрозаводска за год увеличилась на 18,6%, следует из аналитических материалов витрины недвижимости Restate. По данным на 13 мая, за 1 кв. м в новом жилом фонде столицы Карелии в среднем пришлось бы заплатить более 142 тыс. руб. Годом ранее стоимость квадратного метра в новостройке оценивалась почти в 116 тыс. руб.
Стоимость жилья на вторичном рынке, напротив, снизилась и в мае составляла около 113 тыс. руб. за один кв. м. Это на 3,6% меньше, чем годом ранее — по данным на 23 мая 2024 года, средняя стоимость квадратного метра составляла более 117 тыс. руб.
В целом по Карелии стоимость жилья как в старом, так и в новом жилом фонде за год незначительно снизилась. Так, если квадратный метр жилья в новостройке в прошлом году в республике стоил почти 147 тыс. руб., то в этом году стоимость снизилась на 4,5 тыс., до 142,3 тыс. руб. На «вторичке» 1 кв. м жилья в мае 2024 года обошелся бы в 108,2 тыс. руб. Сейчас его стоимость составляет почти 104,5 тыс. руб.
Снижение стоимости жилья может быть связано с высокой процентной ставкой по ипотеке и низкой покупательной способностью населения, считает риелтор-наставник, амбассадор петрозаводского агентства недвижимости «Полезные люди» Ольга Лукова. Она подтвердила, что после Нового года наблюдалось падение стоимости квартир на «вторичке». Сейчас рынок стабилизировался, но тенденция к небольшому снижению остается. «Уменьшение стоимости незначительное — 100-200 тыс. руб., но оно есть. Собственники снижают стоимость и таким образом быстрее выходят на сделку», — говорит Лукова. Кроме того, по наблюдениям специалиста, «вторичка» сейчас является более востребованным вариантом покупки жилья в Петрозаводске.
Как отмечает риелтор, с конца февраля на рынке недвижимости появилась хорошая динамика по сделкам. «Больше людей стало обращаться с целью покупки квартиры. Связано это с тем, что есть люди, которые приходят со спецоперации с наличными денежными средствами. Также многие снимают денежные средства со вкладов, так как проценты по ним начали падать и это уже стало невыгодно для людей, поэтому они снова инвестируют в недвижимость», — объясняет специалист.
По прогнозу Ольги Луковой, летом тенденция к росту числа сделок на квартиры может сохраниться ввиду снижения цен. «В целом рынок недвижимости, мне кажется, оживает. По моим ощущениям, более комфортную обстановку можно ожидать к сентябрю. Но даже сейчас можно брать ипотеку: все зависит от суммы платежа и количества заемных средств, которые необходимы», — добавляет Ольга Лукова.
Напомним, снижение числа сделок с первичной недвижимостью в Карелии отмечалось в середине прошлого года. Причиной этому стала отмена льготных ставок по ипотечным кредитам. В то же время рост цен на первичную недвижимость ускорился. В начале года 90% приобретателей квартир в новых домах были людьми, чьи характеристики «попадали» под программу семейной ипотеки.
Еще одним сдерживающим фактором при покупке квартиры в республике стала напряженная обстановка на рынке недвижимости, которая наблюдалась по всей России на фоне повышения ключевой ставки. Кроме того, по экспертной оценке, на спрос повлияла общая экономическая нестабильность, которая заставляла людей откладывать крупные покупки.
