Более 2,5 тыс. участков за год предоставили в Карелии под частные дома

Фото: КарелСтройДом / vk.com

В 2024 году количество предоставленных земельных участков в Карелии, на которых можно строить дом, увеличилось на 27% по сравнению с 2023 годом, сообщили в министерстве имущественных и земельных отношений республики. В минувшем году под индивидуальное жилищное строительство выделили свыше 2,5 тыс. участков.

По данным Минимущества, значительно улучшились показатели в Беломорском округе — 193 участка (+127%), Суоярвском округе — 79 участков (+102%), Костомукшском округе — 110 участков (+86%). «Лидеры по предоставлению участков для жилищного строительства — Прионежский, Лахденпохский районы и Сортавальский округ, в каждом муниципалитете предоставлено более 200 участков», — уточнили в ведомстве.

Быть полноправным хозяином

Тенденция к выбору частного дома вместо городской квартиры появилась не вчера и не сегодня, говорит риелтор-наставник, амбассадор петрозаводского агентства недвижимости «Полезные люди» Ольга Лукова. Спрос начал расти в период пандемии, когда люди были вынуждены сидеть по домам, и городские жители стали отдавать предпочтение именно ИЖС. «В первую очередь, акцент на это был в Петербурге и Москве, но постепенно тенденция добралась и до Карелии», — уточняет эксперт.

Помимо пандемии к выбору ИЖС, по мнению Луковой, людей подталкивает рост цен на городскую недвижимость, а также поддержка государства. Доступность ипотеки под ИЖС, а также семейной ипотеки является основной причиной, по которой люди решаются на индивидуальное строительство. «В связи с ростом цен на недвижимость после начала спецоперации многие поняли, что сейчас, продав двухкомнатную квартиру и добавив 3-5 млн руб., можно спокойно приобрести загородное жилье в относительной близости к Петрозаводску, где ты будешь полноправным хозяином дома», — объясняет специалист.

Как уже сообщалось, в 2024 году доля ИЖС в объеме ввода жилья в Карелии выросла на 20%. Площадь введенных в строй объектов индивидуального жилищного строительства почти в четыре раза превысила площадь сданных в эксплуатацию многоквартирных домов. Впервые превышение объема ввода ИЖС над многоквартирными домами произошло в Карелии в 2021 году и, по данным республиканских властей, с тех пор тенденция сохраняется.

Работать в городе, жить в деревне

Самым популярным районом для покупки участка под ИЖС стал Прионежский район. По мнению Ольги Луковой, основным критерием здесь является относительная близость к столице Карелии. Чаще всего этот район выбирают именно петрозаводчане. «Это возможность быстро добраться до города без существенных потерь для личного комфорта. Можно работать в Петрозаводске и при этом жить за городом, где более спокойная обстановка», — поясняет эксперт.

Популярность еще двух районов республики — Лахденпохского и Сортавальского — связана с активным развитием туризма. «В последнее время участки под ИЖС приобретают не только для личных, но и для коммерческих целей, — говорит Лукова. — Лахденпохский и Сортавальский районы находятся очень близко к Ленинградской области и принимают на себя большую часть туристического потока, поэтому спрос на покупку и аренду частных домов там очень высокий».

Кроме того, в Лахденпохском районе большой спрос на покупку участков под ИЖС у петербуржцев. «Вблизи Петербурга участки давно расхватали, и местные жители приобретают землю в Карелии под постройку частных домов и дач», — комментирует специалист. По ее мнению, на контрасте с петербургскими и московскими ценами стоимость участков в Карелии гораздо комфортнее для покупателей.

Миллион за дом

Многие покупатели предпочитают приобрести участок и уже на нем возводить дом под себя. «Родной дом — дороже золота», гласит карельская пословица, однако в скором времени ее можно будет понимать буквально, уверен генеральный директор компании «КарелСтройДом» Сергей Каштанюк. По его прогнозам, стоимость постройки к лету 2025 года может вырасти более чем в 1,5 раза. «На сегодняшний день цены на экспортную древесину в Китай подняли на 20%. Кроме того, увеличилась нагрузка на лесников. С 1 января их обязали контролировать соблюдение требований в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов и лесоразведения, что повлечет за собой дополнительные затраты, которые также повлияют на стоимость древесины», — говорит Каштанюк.

По информации компании, актуальная минимальная стоимость возведения дома площадью 40 кв. м в республике сейчас составляет около 1 млн руб. без подготовки участка. В случае необходимости обработки почвы стоимость работ может доходить до 2 млн руб. Больше всего на цену дома влияет материал. «Наиболее экономный вариант — это так называемый каркасник. Минус его заключается в небольшом сроке службы — 15-20 лет, — прокомментировал руководитель строительной компании. — Профилированный брус дороже, но это — чистое дерево и может прослужить до 100 лет».

Несмотря на увеличение стоимости строительства, оба эксперта считают, что популярность индивидуального строительства в Карелии продолжит расти, что связано с развитием инфраструктуры.

К ноябрю 2024 года в республике предоставили для строительства жилья на 47% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, в 2024 году в регионе в два раза превысили план по выдаче арктических гектаров — в безвозмездное пользование по программе оформили 927 земельных участков. В целом за несколько лет время на территории республики жители получили почти 1,8 тыс. участков. По статистике, чаще всего их используют для индивидуального жилищного строительства — 50%, а также ведения личного подсобного хозяйства — 31%.

До 1 февраля 2022 года получить в безвозмездное пользование земельный участок площадью до одного гектара в Карелии могли только жители арктических районов, впоследствии — любой гражданин РФ или соотечественник по программе переселения. В 2023 году в Карелии зафиксировали всплеск числа заявок по программе «Гектар в Арктике».