Рынок аренды жилья в Карелии переживает период активности

Фото: freepik.com

После завершения программ льготной ипотеки и стремительного роста ключевой ставки цены на аренду жилья в России обновили исторические максимумы. В третьем квартале 2024 года арендные ставки в Москве достигли в среднем 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. руб., в нестоличных городах — 43 тыс. руб., передает «Интерфакс» со ссылкой на данные обзора аналитического центра ДОМ.РФ. По сравнению с концом 2022-го-началом 2023 года арендные ставки в столичных городах выросли на 70%, в других городах — почти в 1,5 раза. РБК Карелия выяснил у экспертов, что происходит с рынком аренды жилья в республике.

Петрозаводск

Риелтор-наставник, амбассадор петрозаводского агентства недвижимости «Полезные люди» Ольга Лукова говорит, что рынок аренды в карельской столице, как и в других городах, заметно вырос. «За год цены увеличились где-то на 60%. В Петрозаводске стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается в среднем от 20 тыс. руб. в месяц плюс плата за коммуналку. Цена «двушки» начинается от 25 тыс. руб. плюс все платежи. Конечно, цена зависит от наполненности квартиры, от качества ремонта и мебели, и может быть намного выше», — говорит эксперт.

По мнению риелтора, растущий интерес к арендному жилью связан не только с высокой ипотечной ставкой, но и с низкой покупательской способностью жителей республики, которая возникает в том числе из-за низкого уровня одобрения ипотеки в банках. «При этом люди готовы брать ипотеку даже под сегодняшнюю ипотечную ставку», — утверждает Лукова.

По словам эксперта, многие клиенты стали соглашаться на аренду квартир более низкого качества из-за ограниченности рынка в Петрозаводске. «Безусловно, квартиры-конфетки, как я люблю их называть, — укомплектованные, чистые, аккуратные, со свежим ремонтом, — по-прежнему расхватываются в первую очередь. При этом многие люди готовы согласиться и на аренду квартиры худшего качества, даже за высокий ценник, из-за недостатка хороших предложений на рынке», — говорит специалист.

При этом, по словам Луковой, столичные тренды типа сдачи квартир без отделки до Карелии еще не дошли. Зато квартир с «бабушкиным ремонтом» на петрозаводском рынке довольно много. В таких случаях риелтор предлагает договориться с собственником о том, чтобы в счет арендной платы сделать небольшой косметический ремонт. Иногда в счет платы наниматели даже покупают мебель.

В условиях ограниченного предложения на рынке аренды расположение квартиры перестало играть ключевую роль для арендатора, говорит риелтор. Да и транспортная доступность сейчас позволяет многим жителям Петрозаводска без проблем работать в одном районе, а жить — в другом.

Костомукша

В Костомукше рынок аренды тоже переживает период активности. И цены выросли, но несколько меньше, чем в Петрозаводске. По словам директора по развитию агентства недвижимости «Республика» Евгения Мороза, по сравнению с прошлым годом цены на аренду квартир в Костомукше увеличились как минимум на 20-30%. Спрос на рынке недвижимости в городе сейчас превышает предложение. «Стоимость аренды двухкомнатных квартир начинается от 18 тыс. руб., «однушки» идут от 15 тыс. руб. Причем такие низкие цены еще сложно встретить. Нужно находить варианты, потому что в основном ценник, конечно, зашкаливающий. Двухкомнатные сдают по 20-25 тыс. плюс коммунальные платежи», — отмечает эксперт.

Кроме того, по словам Мороза, люди стали чаще просить залоги за свои квартиры. Почти по каждому объекту в Костомукше берут залог от 5 тыс. и выше. Что касается предпочтений нанимателей по районам, то в городе горняков все стандартно: люди ищут жилье поближе к центру, а также к детским садам и школам.

Рынок аренды в Костомукше подогревают крупные клиенты — организации, которые привлекают рабочую силу из других городов и регионов, говорит эксперт. «У нас частыми клиентами являются организации, которые арендуют квартиры для своих сотрудников. Тем самым они подстегивают рынок, потому что у них есть потребность в расселении своих кадров в хорошие квартиры. И они, прямо скажем, особо не торгуются. За счет этого в том числе цена аренды квартир в Костомукше растет», — делится Мороз.

Сортавала

В Сортавале рынок аренды перегрет, потому что сейчас муниципалитет переживает «экономический и строительный бум», утверждает глава администрации района Сергей Крупин. Кроме местных жителей, квартиры нужны туристам и строителям. И если с размещением туристов помогают сами сортавальцы, сдавая свои квартиры и дачи посуточно, то для строителей нужно строить общежития, потому что они работают вахтовым методом. По словам главы района, ситуация тяжелая, но не катастрофичная, уже есть решение на уровне руководства республики — построить в Сортавале общежитие.

«Стройка — очень существенный фактор для рынка аренды в городе. Сейчас в Сортавале размещаются порядка 1 тыс. человек строителей и еще около 250 человек обслуживающего персонала. Примерно 400 из них арендуют жилье. Остальные размещаются в административных зданиях, предоставленных застройщиками», — объясняет Крупин.

По словам председателя комитета по экономике Сортавальского муниципального района Анны Ивановой, за последний год цены на аренду жилья в городе сильно не изменились, потому что кратный скачок цен был несколько лет назад. «Основное подорожание жилья у нас было еще в ковидные времена. В 2021-2022 году у нас был рост в 3 и в 5 раз, а за последний год цены выросли процентов на 10%», — говорит специалист.

По словам Ивановой, в межсезонье однокомнатные квартиры в Сортавале сдаются по цене от 25 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — от 35 тыс. руб. «Ближе к лету все, кто в течение года сдавал жилье на длительный срок, стараются его освободить, чтобы сдавать посуточно. В этом сегменте цены на «однушки» начинаются от 2,5 тыс. руб. в сутки, на «двушки» — от 3,5-5 тыс. руб. и выше», — говорит эксперт. По ее словам, сейчас в городе становится все больше элитного жилья, где ценник может быть и 30 тыс., и 100 тыс. руб. в сутки.

Прогнозы

По прогнозам председателя комитета по экономике Сортавальского района Анны Ивановой, с появлением новых мест для размещения туристов в Сортавале, которые сейчас активно строятся, цены на аренду жилья должны стабилизироваться.

Риелтор-наставник, амбассадор петрозаводского агентства недвижимости «Полезные люди» Ольга Лукова тоже считает, что рынок стабилизируется. «Цены вряд ли еще будут расти, потому что спрос все равно определяет предложение. Там, где ценники за аренду высокие, заметно снижение спроса. Вероятнее всего, те, кто не сдал квартиру в долгосрочную аренду, попробуют краткосрочную. Но здесь все сильно зависит от месторасположения квартиры», — говорит эксперт.

По мнению риелтора, ключевая ставка в ближайшие год-полтора вряд ли как-то кардинально изменится, поэтому людям нужно привыкать к новым реалиям и не ждать чуда. «Мне кажется, каждому человеку сейчас важно осознать, что это новые реалии, которые сейчас нужно принять. Возможно, они в будущем скорректируются, будут более лояльные, более комфортные, но сейчас есть эта данность. Я всегда советую клиентам при просмотре квартиры разговаривать о скидках, о каких-то компромиссах. Люди часто стараются войти в положение другого человека. Так и находятся прекрасные предложения», — считает Ольга Лукова.

Как сообщалось ранее, в Карелии аренда квартиры доступна для 40% семей. За год доля таких семей в республике сократилась на 3,5%. В рейтинге регионов России Карелия в 2024 году опустилась с 60 на 63 место.

Повтор публикации от 15.11.2024