Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Карелия ,  
0 

Алексей Самарин: цены на ИЖС в Карелии вырастут на 30% в 2025 году

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

В Карелии на фоне отмены льготной ипотеки и ценовых скачков на рынке недвижимости растет интерес к индивидуальному жилищному строительству. В следующем году рост интереса к ИЖС продолжится, а цены вырастут на 30%, прогнозирует эксперт по недвижимости Алексей Самарин.

Как уже сообщалось, в 2024 году доля ИЖС в объеме ввода жилья в Карелии выросла на 20%. Площадь введенных в строй объектов индивидуального жилищного строительства почти в четыре раза превысила площадь сданных в эксплуатацию многоквартирных домов. Впервые превышение объема ввода ИЖС над многоквартирными домами произошло в Карелии в 2021 году и, по данным республиканских властей, с тех пор тенденция сохраняется.

По данным Карелиястата, за январь-ноябрь 2024 года общая площадь введенного жилья в регионе снизилась на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 265 тыс. кв. м, при этом площадь жилья, построенного населением, выросла за год на 15% и составила 205, 8 тыс. кв. м. Большинство из новых домов одноэтажные (38,7%) и двухэтажные (35,8%), трехэтажных всего 3,9%. Основной материал в ИЖС — дерево (58,9%).

«Интерес к ИЖС сохранится и в последующие два года, — считает Самарин. — Раньше все хотели переехать в новостройки, чтобы получить свежий ремонт, новые коммуникации и низкие коммунальные платежи. Теперь многие хотят переехать за город. Однако купить или построить дом становится все дороже. Некоторые эксперты прогнозируют рост цен на строительство ИЖС в следующем году на 50%. Я думаю, в 2025 году в Карелии стоимость возведения загородного дома вырастет процентов на 30».

Весной стоимость частного дома в Карелии превысила среднюю по России на 10%. В среднем по состоянию на апрель текущего года она составляла 8,2 млн руб. и по этому показателю республика заняла 24 место в России. Прирост цены за первый квартал 2024 года составил 8,4%, а за год — 26%.

По наблюдениям эксперта, тренд на ИЖС сформировался в республике в 2020 году. Тогда рынком недвижимости Карелии начали интересоваться жители других регионов. По мнению Самарина, в 2025 году количество покупателей земельных участков и загородной недвижимости из других регионов в Карелии достигнет 20-25%.

В то же время, по словам специалиста, купить или построить загородный дом в республике хотят 40% всех жителей региона, которые задумываются о новом жилье. При этом до сделки доходят всего лишь 10%. «Перед переездом за город нужно очень тщательно спланировать логистику передвижений всех членов семьи. Иначе можно столкнуться с проблемами доступности школ и детсадов. Иногда люди оказываются не готовы решать бытовые проблемы, связанные с переездом в частный дом. Я советую своим клиентам перед окончательным принятием решения хотя бы на месяц снять загородный дом зимой и пожить в нем. Тогда будет понятно, готовы ли вы убирать снег, сталкиваться с проблемой замерзшей скважины и так далее», — отметил Алексей Самарин.

Как уже сообщалось, в Карелии за 10 месяцев 2024 года предоставили для строительства жилья на 47% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Их количество выросло до 2133. В целом, по данным властей, участки предоставляются в собственность и в аренду для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства — без торгов или по итогам аукциона. Важным инструментом вовлечения земельных участков для строительства жилья в республиканском правительстве называют программу «Гектар в Арктике». 

Авторы
Теги

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 26 апреля
EUR ЦБ: 94,36 (-0,35)
Инвестиции, 25 апр, 17:29
Курс доллара на 26 апреля
USD ЦБ: 82,65 (-0,2)
Инвестиции, 25 апр, 17:29
Все новости Карелия
Зеленский рассказал, что обсудил с Трампом в ВатиканеПолитика, 15:07
Захарова оценила заслуги военных КНДР в освобождении Курской областиПолитика, 15:00
Сотни человек пострадали при мощном взрыве в порту на юге ИранаПолитика, 14:37
Герасимов назвал потери ВСУ в Курской областиПолитика, 14:30
Что такое пассивный доход в криптовалютеКрипто, 14:21
Какие населенные пункты Курской области были освобождены от ВСУ. КартаПолитика, 14:15
Российская армия освободила Горналь в Курской областиПолитика, 14:14
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Путин поздравил военных с освобождением Курской области. ВидеоПолитика, 13:52
Почему ESG-принципы остаются важными для российских компанийОтрасли, 13:51
Мирра Андреева вышла в 1/8 финала турнира WTA-1000 в МадридеСпорт, 13:51
Путин заявил о полном разгроме ВСУ в курском приграничьеПолитика, 13:47
Герасимов заявил о героизме, проявленном военными КНДР в Курской области⁠Политика, 13:44
Минобороны сообщило об ударах по ВСУ в Харьковской и Сумской областяхПолитика, 13:42
Коммерческий директор «ЕвроХима» — о будущем рынка удобрений в РоссииОтрасли, 13:33