«Стройка — это не фабрика». Почему в Карелии мог упасть вывод новостроек
В Карелии зафиксирован значительный спад темпов вывода новых проектов новостроек по данным портала «ЕРЗ.РФ». Если в январе-феврале в республике на рынок вышло 10,3 тыс. кв. м, то в августе-июле — 1,5 тыс. кв. м. Снижение составило 85%. Это рекордное падение среди регионов. Кроме Карелии снижение также зафиксировано в Липецкой области (-67%), Республике Алтай (-67%), Ульяновской области (-62%), Калининградской области (-61%), Алтайском крае (-60%), Мордовии (-58%) и Нижегородской области (-56%).
При этом есть регионы, где с начала 2022 года не вышло ни одного нового проекта с новостройками. В их число попали Камчатский край, Магаданская и Мурманская области, Ненецкий автономный округ, Республика Адыгею и Чукотский автономный округ.
По мнению аналитиков «ЕРЗ.РФ», на снижение может влиять падение спроса, в результате чего себестоимость строительства в этих регионах стала выше цены реализации. Еще одной причиной называются опасения, связанные с перенасыщением рынка.
Конец года покажет
Эксперты в Карелии полагают, что какие-либо выводы делать рано. «Строительство многоквартирного дома — это не «фабрика», на которой все производится равномерно и единообразно. У каждого этапа от заливки фундамента до отделки — свои сроки, поэтому не корректно сравнивать динамику ввода жилья месяц к месяцу. Какие-либо объективные выводы относительно темпов строительства новых объектов можно будет сделать только в конце года, когда появятся показатели год к году», — говорит Александр Ефимов, президент Карельского Союза строительных компаний.
Карелиястат не фиксирует снижение объемов строительства в республике. По данным ведомства, в январе-августе 2022 года организациями всех форм собственности и населением в республике введено в действие 232,4 тыс. кв. метров общей площади жилых домов (3,1 тыс. квартир), что на 50,7% больше, чем в январе-августе прошлого года. Наибольшая доля приходится на Петрозаводск, где сдано 108,9 тыс. кв. метров общей площади жилых домов (46,9% от всего ввода жилья по республике), и на Прионежский район — 33,2 тыс. кв. метров (14,3%).
Ранее сообщалось, что рост цен на новостройки в республике во втором квартале 2022 года составил более 18% и стал одним из самых высоких на Северо-Западе. Эксперты тогда объяснили рост цен общим удорожанием строительных материалов и спецификой регионального рынка, на котором работают в основном местные строительные компании, устанавливающие общие правила.
