Карелия , 06 сен 2022, 08:47

Аналитики подсчитали средний долг жителя Карелии по ипотеке

Объемы ипотечного кредитования в республики серьезно отстают от прошлогодних показателей несмотря на медленное восстановление спроса

Фото: РБК Карелия

В пересчете на население Карелии, каждый житель республики, вне зависимости от возраста, должен банкам 89,5 тыс. рублей, а с учётом только городского населения (без проживающих в сельской местности) — 112,5 тыс. рублей. Такие данные приводятся в совместном исследовании Циан и hh.ru (есть в распоряжении РБК Карелия). Для расчетов был принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры на вторичном рынке, остальная сумма была взята в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по РФ, согласно данным ЦБ РФ). В качестве предмета покупки — квартира на вторичном рынке площадью 54 кв. метров.

В первом полугодии 2022 года количество ипотечных сделок в Карелии (2 тыс.) снизилось на 51% по отношению к такому же периоду прошлого года (4,1 тыс.). При этом объемы кредитования упали в республике с 9,6 млрд рублей до 5,8 млрд. рублей (- 39%).

В среднем каждый россиянин должен банкам 85 тыс. рублей, а с учётом только городского населения — 113,7 тыс. рублей. В регионах СЗФО наибольшие ипотечные долги в 2022 году зафиксированы в НАО (более 168 тысяч рублей), в Ленобласти (более 154 тысяч) и в Петербурге (более 149 тысяч рублей). Самая большая «задолженность» по России у городских жителей малонаселенных регионов: более 200 тысяч рублей на каждого жителя ЯНАО, Якутии и Чукотского АО. Минимальные долги (менее 50 тыс. рублей) на каждого городского жителя зафиксированы в Крыму и Севастополе, а также ряде республик Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан). В Москве этот показатель равен 136,6 тыс. рублей. Общая задолженность россиян по ипотеке превысила 12,5 трлн рублей.

Минувшим летом ипотека на вторичное жилье в России начала восстанавливаться после весеннего обвала. Всего за июль, по оценке Frank RG, банки выдали 90 000 ипотечных кредитов на 348 млрд рублей, что на 35% больше, чем в июне. Доля количества выдач вторички в общей структуре составила 62% и вышла на уровень сентября 2021 г. По экспертному заключению, основными факторами восстановления рынка стали реализация отложенного спроса после снижения ставок по рыночной ипотеке до 10,1-10,5%, а также рост спроса по программам льготной ипотеки.

Ранее эксперты недвижимости в Карелии рассказали об уникальной ситуации на рынке республики. В частности, они отметили, что дальнейшее стимулирование ипотечного кредитования при снижении покупательной способности у населения может привести к коллапсу.