Объекты культурного наследия превращаются в новые инвестпроекты в Карелии

Фото: Дом.РФ

Реставрацией здания госпиталя времен Первой мировой войны в Сортавале займется инвестор. Об этом сообщил глава Карелии Артур Парфенчиков. Профинансирует работы банк «Дом.РФ» в рамках программы восстановления объектов культурного наследия.

Инвестор намерен восстановить комплекс зданий госпиталя, сохраняя при этом архитектурный облик. После завершения реставрации предприниматель планирует оборудовать в исторических помещениях гостиницу. В правительстве подчеркнули, что опыт реализации подобных проектов у инвестора есть: в центре Иркутска отреставрирован и успешно работает бутик-отель в здании дома барона фон Таубе.

РБК Карелия узнал, как бизнес восстанавливает памятники архитектуры в республике и какой может быть вторая жизнь объектов культурного наследия.

Вдохнуть новую жизнь

По данным Управления по охране объектов культурного наследия Республики Карелия, в этом году в регионе удалось восстановить два знаковых здания. Завершилась реставрация корпуса психиатрический губернской земской больницы, расположенного на улице Федосовой в Петрозаводске. После восстановительных работ объект стал современным офисным зданием. «Работы проведены собственником за счет собственных средств», — отметили в ведомстве.

Также в застройку южной части Сортавалы вернулся объект культурного наследия «Здание редакции газеты "Ладога" и типографии», полностью утраченный в результате пожара в конце 90-х годов. После завершения внутренних работ в нем будет располагаться многоквартирный дом клубного типа. Работы также выполнены за счет средств инвестора.

Подобная практика восстановления объектов культурного наследия предпринимателями, а затем дальнейшее их использование под бизнес-проекты распространена по всей России, говорит профессор Департамента маркетинга Высшей школы бизнеса Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» Кирилл Рожков.

По данным «Дом.РФ», лидером по подобному «перепрофилированию» ОКН является Пермский край, где новую жизнь получили 77 объектов. Активно привлекают инвесторов в Московской и Владимирской областях. «Так, например, в доме Сурановых в Коломне, который был построен в 1799 году, сегодня располагается музей с атмосферой города 19 века. В Тарусе бывший купеческий дом 1887 года превратился в бутик-отель «Хоромы», концепт оформления номеров которого — история дачного отдыха. В Суздале изба 19 века используется как современная выставочная площадка и актуальный культурный хаб, работающий на молодую аудиторию», — говорит эксперт.

Всего же, по данным Министерства культуры РФ, в стране насчитывается более 200 тыс. объектов культурного наследия федерального значения. По оценкам, примерно 100 тыс. ОКН находятся в неудовлетворительном состоянии — либо в аварийном, либо в предаварийном.

История привлекает

Как правило, после восстановления исторического здания внутри организуют современное пространство, которое будет востребовано у местных жителей и туристов. По словам Кирилла Рожкова, сохранение ОКН в их исходном виде — сравнительно редкий случай, поскольку инвесторам нужен возврат вложенных денег. «Следовательно, предпринимателям нужна коммерциализация использования реставрированных объектов. Один из вариантов — музеификация, то есть превращение в объект показа посетителям, в том числе и прежде всего туристам», — объясняет эксперт.

Бизнес заинтересован в восстановлении подобных объектов сразу по ряду причин. Во-первых, подобные объекты часто располагаются в центре города, что дает большой трафик. Это важно для отелей, ресторанов, магазинов, музеев, event‑пространств. Также профессор отмечает уникальные архитектурные приемы и элементы, которые отсутствуют в современных проектах. Конкурентные преимущества для владельца создают история здания, имена прежних владельцев и легенды места. «Не последняя роль — низкая стоимость приобретения (рубль за метр в некоторых случаях) при дорожающей недвижимости в целом. Перепродажа после реставрации может дать большую прибыль», — добавляет Кирилл Рожков. Иногда владение памятником архитектуры становится своего рода трофеем и признаком престижа для собственника.

Подводный камни

Владение подобным объектом накладывает строгие охранные обязательства: собственник несет ответственность за сохранение и содержание объекта культурного наследия. Например, обязательные к сохранению элементы строго регламентированы, а проведение работ по реставрации и приспособлению объекта культурного наследия к современному использованию требует привлечения специалистов, обладающих специальной лицензией.

«Квалифицированных реставраторов, архитекторов, мастеров по работе с историческими технологиями (лепнина, ковка, роспись и т.п.) не хватает, что может стать проблемой для инвестора», — говорит Кирилл Рожков. Он также отмечает, что предприниматель не может провести перепланировку и замену материалов по своему усмотрению. За подобные нарушения предусмотрена административная и даже уголовная ответственность. Для некоторых ОКН закон сужает круг вариантов коммерциализации, например, музей или библиотека. «Добавляют головных болей многоэтапность, межведомственная разобщенность при согласовании проекта», — рассказывает эксперт.

При этом инвестор не всегда четко понимает, что его ждет в процессе восстановления ОКН. При относительно большей дороговизне реставрации в сравнении с реконструкцией или новым строительством расходы труднее спланировать заранее. Во время подготовки объекта к восстановительным работам специалисты могут обнаружить гниль, трещины, утраченные элементы. Ликвидация возникших проблем влечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты.

Тем не менее, инвесторы сохраняют заинтересованность в восстановлении объектов культурного наследия Карелии. В ноябре власти республики определили, кто займется реставрацией чугуноплавильного завода времен Петра Первого в Кончезере. Компания «КМЗ», которая будет восстанавливать комплекс зданий, оценила стоимость работ в 100-200 млн руб. После реставрации в здании завода откроется интерактивный круглогодичный музей и кафе.

Инвестора нашли и для восстановления объекта культурного наследия, здания больницы «Ваалияла» в Сортавале. Сейчас идет разработка проекта по реставрации памятника архитектуры, новый собственник проводит консервационные работы. После реставрации в здании бывшей больницы планируют открыть санаторно-гостиничный комплекс.

Ранее на продажу выставили объект культурного наследия в Лахденпохском районе. Паровозное депо веерного типа, построенное в конце 19 века, предлагали приобрести за 32 млн руб.