Карелия⁠, 26 янв, 16:13

В Карелии продают земли с готовыми проектами под реализацию

Фото: gov.karelia.ru

В разных районах Карелии на продажу выставили сразу три объекта коммерческой недвижимости с готовыми проектами под реализацию. Соответствующая информация опубликована на сервисе объявлений «Авито».

Первый земельный участок находится в Сортавале. Общая площадь объекта составляет 1,1 тыс. кв. м. Собственник продает землю с полным пакетом разрешений и проектной документации для строительства гостиницы. «Участок выровнен и расчищен. Проведены все инженерные изыскания, подключены городские сети», — отмечено в объявлении. Приобрести объект предлагается за 25 млн руб.

Также в Сортавале к продаже предлагается здание старого магазина с земельным участком площадью 200 кв. м за 4,2 млн руб. Автор объявления указывает, что требуется реконструкция здания, допускается увеличение этажности. К объявлению приложили возможный проект будущей реконструкции.

rbc.group

Еще один объект — участок 88 кв. м в городе Петрозаводске — продают за 1,2 млн руб. По словам автора объявления, на участке можно реализовать проекты разной направленности — магазин, пекарню или автосервис.

rbc.group

Как прокомментировал РБК Карелия основатель агентства недвижимости «Недвижимость Карелии» Денис Смолянинов, подобный способ продажи земельных участков с готовыми проектами — это распространенный вид ведения бизнеса. «Предприниматель приобретает земельный участок, проводит изыскания, делает проект и продает готовую модель бизнеса под реализацию. Это своего рода инвестиция», — объяснил Смолянинов.

По словам риелтора, в этом случае предприниматель сразу получает прибыль от своего вложения. Вкладывая 6-10 млн руб. собственных средств, проект готового бизнеса можно продать за 15-20 млн руб. «При реализации проекта по строительству, например, гостиницы необходимо ждать окупаемости возведенного объекта. В среднем окупаемость по таким объектам составляет 10-12 лет», — говорит специалист. Кроме того, вырученные средства можно вновь направить на создание готовой модели бизнеса.

Смолянинов также отмечает, что число предложений о продаже участков с готовыми бизнес-проектами гостиниц или кафе резко увеличилось в 2020-2022 годах на фоне развития внутреннего туризма. При этом подобные объекты пользуются спросом у покупателей. «В первую очередь, конечно, готовые модели бизнеса востребованы в туристических районах Карелии на фоне продолжающегося роста турпотока в республику», — добавляет эксперт. По его прогнозам, продажа участков с готовыми проектами в ближайшие годы сохранит интерес покупателей.

С января по ноябрь 2025 года Карелию посетило почти 1,4 млн человек. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года этот показатель увеличился сразу на 40%.

Эксперты уже отмечали рост интереса инвесторов к созданию готового арендного бизнеса в Карелии. Тренд на вложение средств в ГАБ возник в последние годы. Формат интересен покупателям, поскольку чаще всего речь идет о локациях с высоким трафиком, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Начинающие предприниматели в Карелии стали больше интересоваться приобретением готовых форматов бизнеса. Весной прошлого года в регионе отмечали рост спроса на франшизы на треть. Главным преимуществом франшиз является упрощенный старт. В то же время, по экспертной оценке, формат не предусматривает гибких условий, что может делать его сложным для адаптации в регионе.