В 2026 году в России силу вступил обновленный порядок регистрации сделок, позволяющий проводить куплю-продажу и дарение жилья полностью дистанционно с использованием биометрических данных.

Эта инициатива Минцифры и Росреестра устраняет необходимость личного визита в МФЦ или получения усиленной квалифицированной электронной подписи. Новая процедура упростит оформление сделок для покупателей, особенно для тех, кто находится в разных регионах.

РБК Карелия пообщался с экспертами республиканского рынка недвижимости и выяснил, пользуются ли спросом цифровые способы заключения сделок, кто из жителей региона будет чаще прибегать к использованию биометрии и чего стоит опасаться при дистанционной продаже квартиры.

Удобство повышает спрос

С 1 июля 2026 года россияне могут совершать электронные сделки с недвижимостью с помощью биометрии, например, брать ипотеку, продавать жилье или регистрировать доли. Механизм биометрии применяется в дополнение к существующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Это сократит срок сделки до 1–2 дней и позволит проводить расчеты из любой точки мира, однако потребует предварительной сдачи биометрии в банке и строгого соблюдения кибергигиены для защиты от мошенничества.

В целом сделки с недвижимостью с применением электронных подписей проводятся в стране с 2019 года. К настоящему моменту процедуры регистрации перехода права собственности по электронному заявлению активно применяются в том числе и в Карелии.

Так, в этом году, по данным Управления Росреестра по Республике Карелия, имеющимся в распоряжении РБК Карелия, число поданных в электронном виде заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий выросло на 35%. Если за первые полгода 2025 года было подано 35 тыс. заявлений, то за истекший период 2026 года их число достигло 42 тыс. Из общего числа заявлений на регистрацию ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями подали 1,5 тыс. заявок (в 2025 году — 700).

Рост популярности электронных заявлений в Росреестре объясняют удобством и отсутствием необходимости обращаться в многофункциональные центры. Кроме того, при предоставлении документов в электронном виде провести регистрацию можно значительно быстрее, отмечают в ведомстве. В число причин, объясняющих рост спроса на услугу, в Росреестре включили вступление в силу требований о предоставлении юридическими лицами заявлений о кадастровом учете государственной регистрации прав и других документов, только в электронном формате.

При этом в ведомстве уточнили, что внедрение современных технологий в проведение сделок с недвижимостью продолжается, за счет чего упрощаются связанные со сделками процедуры. Так, в июне прошлого года был подписан Федеральный закон, закрепляющий возможность регистрации сделок с недвижимостью по биометрии. Если раньше совершение электронных сделок по отчуждению (например, договоров купли-продажи, мены) объектов недвижимости было возможно только при наличии в ЕГРН записи о возможности регистрации прав на основании документов, подписанных УКЭП, то теперь можно направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой записи при условии, что договор об отчуждении объекта недвижимости подписан УКЭП, а стороны договора идентифицированы с использованием единой биометрической системы.

Решение системных проблем

Внедрение биометрических сделок решает ряд системных проблем регионального рынка, делая его более ликвидным и прозрачным. По мнению федеральных экспертов, одной из ключевых выгод для участников является географическая независимость сторон сделки. «Покупатель из Екатеринбурга или продавец, уехавший в отпуск в Турцию, могут провести сделку без задержек», — объясняют специалисты сервиса ЦИАН. Опция особенно удобна для курортных районов и туристических локаций, где недвижимость часто приобретают жители других регионов.

В карельском Росреестре отмечают, что сочетание использования УКЭП и биометрии повысит уровень безопасности сделок, минимизирует риски мошенничества для получения услуг Росреестра и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан. «Внедрение данного механизма позволит владельцам недвижимости дистанционно оформлять сделки без необходимости личного посещения многофункциональных центров для подтверждения согласия, что значительно упростит процесс электронной подачи документов на регистрацию прав собственности», — подчеркнули в ведомстве.

Опрошенные РБК Карелия местные риелторы отмечают, что услуга может быть востребована как второй, а то и третий вариант защиты при оформлении дистанционных сделок, позволяя обойтись без личных визитов к нотариусу или в МФЦ. «Проще говоря, данная услуга удобна тем, что если объект недвижимости находится в Карелии, а покупатель в Краснодаре, то ему не надо будет приезжать сюда для заключения сделки», — объясняет эксперт по недвижимости в Карелии Алексей Самарин. При этом, полагает специалист, новая опция не вызовет заметного всплеска покупки квартир в регионе.

Риелтор-наставник, амбассадор петрозаводского агентства недвижимости «Полезные люди» Ольга Лукова также отметила, что новый механизм может упростить приобретение недвижимости на расстоянии. Однако эксперт подчеркнула, что, несмотря на удобство, дистанционные сделки вызывают обоснованные опасения граждан и требуют повышенного внимания к кибербезопасности.

Нужно дождаться «обкатки»

По словам Алексея Самарина, ключевой риск для покупателя заключается в том, что биометрия подтверждает лишь личность человека, однако не проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости, наличие скрытых наследников или долгов. Кроме того, система не гарантирует, что на объект недвижимости не претендуют бывшие супруги, несовершеннолетние дети или наследники. Поэтому юридические проверки все еще ложатся на плечи всех сторон. «Стоит также помнить, что биометрия привязывается к аккаунту на «Госуслугах». Если мошенники получат доступ к госуслугам, то они могут совершить сделку от имени собственника», — поясняет Самарин.

По мнению Ольги Луковой, покупателям стоит дождаться «обкатки» новой опции, чтобы возможные риски, описанные ранее, уже были урегулированы. эксперт полагает, что использовать биометрию при сделках с недвижимостью без опасений граждане смогут только через несколько лет.

«Уже известно множество случаев, когда мошенники, используя современные технологии, искусственный интеллект, подделывали голос и улыбку человека. Точно также может произойти и в случае с продажей или покупкой квартиры, — отмечает Лукова. — К сожалению, еще нет такой системы, которая могла бы с вероятностью в 100% различать поддельные голос и лицо».

Карельские риелторы напоминают, что у участников сделки есть возможность оспорить ее через суд, если будет доказано, что биометрия использована без вашего ведома (например, из-за взлома аккаунта Госуслуг). Сделку могут признать недействительной, однако на это может уйти несколько месяцев. А в случае, если граждане опасаются возможности заключения сделок с недвижимостью, можно установить самозапрет. В этом случае в Росреестре появится специальная отметка и провести сделку без личного присутствия не получится.

Алексей Самарин также подчеркивает, что сейчас для участников сделок важна в первую очередь безопасность операций. «В России существуют и другие виды дистанционных сделок. Это можно сделать через безопасные сервисы банков или через нотариуса. Проверенная альтернатива есть, поэтому первая сделка по биометрии в Карелии, думаю, будет очень нескоро», — заключает риелтор.

Повтор публикации от 20.07.2026