В Карелии суд отменил продажу участка в водоохранной зоне Ладоги
Фото: Питкярантский городской суд Республики Карелия /vk.com
Питкярантский городской суд признал недействительной сделку купли-продажи земельного участка в водоохранной зоне на берегу Ладожского озера. Об этом сообщает пресс-служба суда.
Участок предназначался для индивидуального жилищного строительства. Согласно материалам дела, в конце лета 2024 года житель года Санкт-Петербурга взял указанную территорию в аренду сроком на 20 лет. В год он должен был платить более 1 млн руб. Через месяц он зарегистрировал право собственности на расположенное на земельном участке строение, указав его как жилой дом. Это позволило гражданину приобрести этот земельный участок для эксплуатации жилого дома в собственность по льготной цене 8,5 тыс. руб. (2,5% от кадастровой стоимости) в феврале 2025 года.
«В ходе судебного разбирательства выяснилось, что строение на момент сделки представляло собой деревянную коробку из бруса, установленную на металлические сваи. На момент регистрации права собственности на здание и подписания договора купли-продажи земельного участка возведенный объект не отвечал требованиям, предъявляемым к жилым домам», — отметили в пресс-службе. Работы по улучшению постройки начались уже после заключения сделки купли-продажи и начала судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, суд аннулировал записи в госреестре о праве собственности и признал ничтожным договор купли-продажи, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка строение фактически являлось объектом незавершенного строительства. Кроме того, по решению суда действие договора аренды было восстановлено со дня, когда было зарегистрировано право собственности на земельный участок.
Ранее сообщалось, что власти Сортавальского округа через суд намерены добиться исключения земельного участка в городе Сортавала в районе улиц Боровая и Холмистая из реестра земель индивидуального жилищного строительства. Главной причиной стала невозможность доступа к воде местных жителей, что нарушает их права.
В конце 2024 года прокуратура Карелии также обнаружила незаконные постройки в водоохранной зоне на берегу реки Шуя в деревне Бесовец. Участки были приватизированы под объекты недвижимости, которые существовали непродолжительное время только на бумаге. На одном из незаконно приватизированных участков была расположена протока реки, что противоречит Водному кодексу РФ.
