Перейти к основному контенту
Карелия ,  
0 

В Карелии выросли продажи квартир по доверенности

Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com

В Карелии в 2022 году существенно выросли продажи квартир по доверенности. Как рассказали РБК Карелия представители риелторского бизнеса, тенденция в первую очередь связана с внешне и внутриполитическими обстоятельствами. «Количество сделок, в которых собственник после отъезда оформил доверенность для совершения сделок с недвижимостью, выросло в среднем на 20-25%. Особенно это было заметно осенью после начала частичной мобилизации», — говорит Алексей Самарин, эксперт по работе с недвижимостью из Петрозаводска.

Аналогичный рост продаж отмечают и в агентстве недвижимости «CENTURY 21 Альфа». «Увеличение подобных операций началось с весны 2021 года, однако сейчас всплеска больше не наблюдаем», — отмечает руководитель агентства Алексей Васильев.

По наблюдениям экспертов, в целом собственники стремились продавать недвижимость по рыночной стоимости, однако, если потребность в продаже и переезде была острой, как в марте или в сентябре, то для квартир предлагались существенные дисконты. Такую особенность отмечает Алексей Самарин. Сейчас ситуация на рынке в этой нише стабилизировалась.

«Те, кто хотел уехать — уехали, устроились на новом месте, оформили доверенности на лиц, которые остались, и продают квартиры в обычном режиме», — объясняет эксперт. Риелторы считают, что, если необходимые документы оформлялись по закону, то в будущем с такими объектами не должно возникнуть рисков при дальнейшей реализации.

Доверенности и мошеннические схемы

В тоже время юристы полагают, что совершение сделок с недвижимостью по доверенности несет в себе определенную опасность. Как рассказал РБК Карелия Юрий Романченко, генеральный директор компании «ЮрфинэкС», в их организации не рекомендуют осуществлять сделки с представителем даже при наличии нотариальной доверенности.

«Считаем, что надо разговаривать с собственником напрямую. Существует много мошеннических схем, при отчуждении имущества по доверенности. Во-первых, доверенность относительно не сложно подделать, а для выяснения ее надлежащего статуса, необходимо дополнительно сверяться с реестром нотариата, запрашивать дополнительные сведения. Во-вторых, продажа недвижимости может быть включена в доверенность наравне с иными многочисленными полномочиями, и у собственника не было желания ее продавать, а доверенность выдана на все, в том числе и на получение корреспонденции, соответственно в дальнейшем для покупателя это многочисленные судебные разбирательства. В-третьих, многие, заключив договор с риелтором на продажу и выдав ему доверенность, расторгают договор, забыв отозвать доверенность, и на момент сделки недобросовестный риелтор может продавать квартиру на свое усмотрение, уже с расторгнутым договором, но по действующей доверенности», — перечисляет руководитель.

Он отмечает, что в целом при сопровождении сделок с недвижимостью надо соблюдать много тонкостей, начиная от согласия бывшего супруга, участия маткапитала, состояния фактического банкротства у продавца, до воли стороны в совершении данной сделки. «К сожалению, все чаще увеличивается количество обращений по фактам мошенничества с недвижимостью, оспаривания сделок купли-продажи, признании незаконными действий и т.д.», — резюмирует эксперт, предлагая при необходимости совершения сделки общаться только с собственником, просить именно его при встрече лично подписать все документы по сделке, перепроверять любой предоставленный документ, а сделку доверять только проверенным профессионалам.

В 2022 году в России был поставлен рекорд по оформлению сделок с недвижимостью на вторичном рынке через нотариальную доверенность. Как подсчитали для «Коммерсантъ» в инвесткомпании «Флип», каждая вторая сделка была оформлена таким образом. В 2021 году таких сделок было не более 20%, в 2020 году — 15%, в 2019 году — 8%, в 2018 году — 5%. В целом по стране по итогам 2022 года на вторичном рынке было заключено 3,9 млн сделок, что меньше на 7% год к году.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 7 мая
EUR ЦБ: 91,92 (-0,99)
Инвестиции, 07 мая, 10:06
Курс доллара на 7 мая
USD ЦБ: 80,96 (-0,95)
Инвестиции, 07 мая, 10:06
Все новости Карелия
Пас Дзюбы помог «Акрону» победить «Ахмат» Спорт, 16:06
Умер народный артист России пианист Юрий Слесарев Общество, 15:53
Премьер Польши призвал Россию согласиться на прекращение огня Политика, 15:36
«Какой-то шанс есть»: как эксперты оценивают переговоры России и Украины Политика, 15:33
США разгромили второго соперника подряд на чемпионате мира по хоккею Спорт, 15:29
Путину показали трейлер «В списках не значился» об обороне Бреста Общество, 15:29
Мерц заявил, что Россия должна согласиться на перемирие до переговоров Политика, 15:24
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Цифровая гигиена: как избавиться от нежелательных звонков и трекеров РБК и МТС, 15:20
Эрдоган заявил Путину об «окне возможностей» для переговоров по Украине Политика, 15:07
IBU заявил, что смена главы МОК не поможет допуску биатлонистов из России Спорт, 14:48
В Курской области два человека пострадали из-за атаки беспилотников ВСУ Политика, 14:39
В Госдуме предложили ужесточить ответственность для россиян за рубежом Политика, 14:38
Как использовать генеративный искусственный интеллект в бизнесе. Кейсы РБК и GigaChat, 14:33
Махачев заявил, что ему пора выиграть второй чемпионский пояс в UFC Спорт, 14:17