Стоимость аренды коттеджей в Карелии снизилась из-за перенасыщения рынка
За год стоимость аренды коттеджей и дач в Карелии снизилась на 51,4%. По этому показателю республика заняла первое место в стране. В целом по России стоимость аренды загородной недвижимости снизилась в 65 регионах из 82. В среднем цены упали на 18%, до 47 тыс. руб. за объект в месяц. Вместе с Карелией в тройку лидеров по снижению цен вошли Хакасия (-48,5%) и Ивановская область (-48,4%).
Как считают аналитики, на рынке аренды частных домов сработал эффект коррекции цен. Так, в 2024 году на фоне отмены льготной ипотечной программы был высокий спрос на найм любой недвижимости. Собственники, желая заработать на спросе, подняли цены и аренда домов подорожала на 26%. Однако в этом году спрос на аренду сосредоточился в сегменте квартир и из-за охлаждения спроса стоимость аренды дач и коттеджей начала снижаться.
Слишком много предложений
Изменение цен в Карелии началось еще в начале 2024 года и может быть связано также с туристическим развитием региона, в разговоре с РБК Карелия поделился частный риелтор Иван Куклис. По его словам, в период с 2020 по 2023 годы спрос как на покупку, так и на аренду загородных домов в республике кратно вырос ввиду популярности Карелии как места летнего отдыха. Немаловажную роль сыграли санкции и привлекательные в тот период ипотечные ставки. «На рынок Карелии хлынул поток инвесторов в сегмент гостевых домов и туристических баз отдыха. В особенности мы отмечали повышенный спрос на видовые прибрежные земельные участки по всей республике под строительство домиков отдыха, глэмпингов и небольших отелей, — рассказывает эксперт. — Сюда же можно добавить ажиотажный спрос на покупку квартир для посуточной аренды».
Следствием ажиотажа стало перенасыщение рынка предложением, и многие собственники таких объектов заметили значительный спад спроса. Это вынудило их провести корректировку цен. «Некоторые предприниматели, не оправдав своих ожиданий уже через год-два после покупки или строительства, выходили на рынок с продажей своих объектов», — комментирует риелтор.
Чаще снимают посуточно
Сейчас в Карелии наиболее распространена посуточная аренда загородных домов и дач. «Однозначно арендодатели в большей степени предлагают посуточную аренду, которая как раз и интересует туристов. Есть, конечно, те, кто сдает на долгий срок, но их явное меньшинство», — объясняет Иван Куклис. По его словам, средняя стоимость аренды загородного дома в республике составляет от 5 до 7 тыс. руб. за сутки. «Разброс очень большой. Кто-то может сдавать дом за 3 тыс. руб. в сутки, кто-то ставит ценник в 10-15 тыс. руб. и выше», — рассказывает Куклис.
Риелтор добавляет, что сейчас на рынке смогут удержаться компании, которые предлагают хороший уровень сервиса за разумные деньги, так как таких объектов размещения в республике по-прежнему недостаточно. «Качественные крупные игроки, что давно заняли свою нишу в туризме Карелии, прекрасно себя чувствуют и цены не понижают. Некоторые даже переходят в более закрытый клубный формат работы», — заключает специалист.
Ранее сразу два карельских города вошли в топ-10 популярных направлений коттеджного отдыха в России. Сортавала заняла шестое место рейтинга — в ней гости чаще всего бронируют коттеджи на три ночи, а средняя стоимость проживания составляет 10,3 тыс. руб. за одну ночь. Лахденпохья заняла десятое место. Здесь наиболее популярный срок бронирования составляет также три ночи, а проживание обойдется в среднем в 9,8 тыс. руб.
Сейчас предлагаемые гостям объекты размещения закрывают потребность в республике. Однако, по данным министерства экономического развития Карелии, прогнозное значение туристического потока до 2030 года составляет 3 млн поездок в год, а значит и номерной фонд региона потребуется увеличить не менее чем на 30%.
