Для большинства жителей Карелии решающим фактором при покупке квартиры является ее стоимость. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Авито Недвижимость». По данным опроса, 64% местных жителей, приобретая недвижимость, в первую очередь смотрят на ее цену. Вторым по значимости критерием выбора специалисты назвали расположение. Его учитывают 43% покупателей. На третьем месте — планировка квартиры, на нее обращают внимание более трети жителей республики.

РБК Карелия обратился к риелторам и узнал, какие аспекты при покупке жилья сейчас в приоритете, как изменилась структура потребительского спроса на рынке недвижимости и в какую сумму в среднем может обойтись покупка квартиры в республике.

Расстановка приоритетов

Стоимость объекта недвижимости при его покупке приобретает все большее значение для жителей Карелии. Так, если в прошлом году на этот критерий обращали внимание 52% покупателей, то в этом году их доля увеличилась сразу на 12 процентных пунктов.

Решающую роль цены для многих жителей в этом вопросе подтверждает и риелтор-наставник, амбассадор петрозаводского агентства недвижимости «Полезные люди» Ольга Лукова. «Также большое внимание стараются обращать на состояние квартиры, в особенности, на состояние санузла и кухни, так как это самые дорогие части квартиры с точки зрения ремонта», — говорит эксперт. Она подтверждает, что немаловажным фактором при выборе является локация, где располагается квартира. При этом Лукова подчеркивает, что планировка далеко не всегда имеет вес при принятии решения о покупке жилья.

Коллегу поддерживает и эксперт по недвижимости Алексей Самарин. По его словам, планировка является чуть ли не самым последним аспектом, на который покупатель обращает внимание при выборе квартиры. «В первую очередь люди определяются с тем, какое жилье они хотят — новостройку или «вторичку». От этого будут зависеть и условия приобретения — ипотечная программа и стоимость», — говорит Самарин. Большое внимание покупатели уделяют месторасположению будущего жилья — району и инфраструктуре.

Самарин отмечает, что в последнее время у жителей Карелии в приоритете новостройки. «Новый фонд — это развитая инфраструктура, это новые жилые комплексы, это парковочные места. Предусмотрены магазины, новые школы, чистые подъезды. В таких домах уже установлены современные лифты и соседи, как правило, хорошие», — добавляет эксперт.

Ольга Лукова, в свою очередь, отмечает, что за последние полтора года на республиканском рынке недвижимости значительно вырос интерес к частным домам. «Иногда это получается выгоднее, чем покупка квартиры. Особенно для многодетных семей», — говорит риелтор. В целом за последнее время спрос и приоритеты жителей изменились не сильно.

Популярные районы и порядок цен

В Петрозаводске многие годы сохраняют популярность такие микрорайоны как Древлянка, Кукковка и Перевалка. По словам Ольги Луковой, эти районы всегда относились к ликвидным и были востребованы за счет своей инфраструктуры. «Сейчас интерес покупателей также обратился к Октябрьскому проспекту. Это связано со сносом старых аварийных домов, на месте которых в будущем начнет появляться новый фонд. Это увеличивает ликвидность района», — объясняет специалист.

Разброс цен на рынке недвижимости Карелии сейчас достаточно большой, говорит Алексей Самарин. «В январе 2026 года средняя стоимость жилья в новостройке составляла 141 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как на «вторичке» 1 кв. м в среднем обойдется в 95 тыс. руб. Это весьма ощутимый разрыв», — считает риелтор.

При этом, по наблюдениям Ольги Луковой, за последний год кардинальных изменений стоимости не происходило. По ее словам, в некоторых частных случаях можно было заметить снижение цен на 200–500 тыс. руб., однако это явление не носит массовый характер.

Чего ждать в будущем

В ближайшем будущем собеседники РБК не ожидают каких-либо заметных изменений на региональном рынке жилой недвижимости. «Даже сейчас, несмотря на то, что ключевая ставка снижается, и, соответственно, повышается покупательская способность населения, какого-то снижения ожидать не стоит», — говорит Ольга Лукова. По ее наблюдениям, за последние полтора года цены на жилье стали новой реальностью и люди к ним привыкли.

Алексей Самарин также отмечает, что падения стоимости квартир ждать не стоит. При этом нынешнее снижение ключевой ставки не сможет оказать заметное влияние на жилищный рынок. «У нас сейчас сохраняется своего рода стагнация. Пока процентная ставка ЦБ не снизится хотя бы до 12%, чтобы ипотека была ближе к 14%, ситуация на рынке будет сохраняться в нынешнем виде», — говорит Самарин. При этом эксперт предупреждает, что актуальная ключевая ставка формирует отложенный спрос, а значит, как только ее снижение достигнет 11–12%, на рынке сразу появится большое количество покупателей. Это может вновь спровоцировать рост цен на недвижимость.

По экспертной оценке, в 2025 году жители Карелии приобретали квартиры в основном за наличные, реже — с небольшой ипотекой или материнским капиталом. По некоторым прогнозам, в течение года благодаря постепенному смягчению кредитных условий и умеренно работающему рынку покупатели могут вернуться к идее о приобретении квартиры.

Ранее специалисты предупреждали об охлаждении рынка недвижимости в республике в связи с изменением условий семейной ипотеки. В январе наблюдался небольшой ажиотаж из-за желания покупателей успеть оформить займ на старых условиях, после чего количество сделок по этой программе должно резко сократиться.