Объект культурного наследия продают в Карелии за 32 млн рублей
Паровозное депо веерного типа, построенное в конце 19 века, выставили на продажу за 32 млн руб. в Лахденпохье на юго-западе Карелии. Объявление опубликовано на сайте «Авито».
По словам автора, это единственное на территории России финское паровозное депо веерного типа на три стойла. Здание выполнено в стиле модерн, его спроектировал архитектор государственных железных дорог Кнут Нюландер.
Объект площадью 300 кв. м расположен на земельном участке в 2,5 тыс. кв. м рядом с железнодорожным вокзалом Яккимa. Потенциальным покупателям предлагается использовать его в качестве гостиницы, музея или ресторана. Автор объявления указывает, что паровозное депо является местной достопримечательностью и ранее было объектом культурного наследия, однако сейчас этот статус сняли.
В управлении по охране объектов культурного наследия республики в ответе на запрос РБК Карелия опровергли эту информацию. «Объект недвижимости «Станция железнодорожная. Депо паровозное веерное», расположенный на железнодорожной станции Яккима Лахденпохского района, является объектом культурного наследия регионального значения и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия. Заявленное автором объявления утверждение, что это «бывший памятник архитектуры регионального значения, но на данный момент статус снят», не соответствует действительности», — сказано в ответе ведомства.
В управлении также отметили, что для снятия статуса ОКН и исключения объекта из реестра есть только два законных основания. Это полная физическая утрата объекта без возможности его восстановления и утрата объектом культурного наследия историко-культурной ценности. При этом неудовлетворительное состояние объекта или желание собственника в качестве оснований для исключения ОКН из реестра не рассматриваются.
У владельца есть обязательства
Специалисты управления напомнили, что сделки с недвижимостью, имеющей статус объекта культурного наследия, накладывают ряд обязательств как на продавца, так и на покупателя. Так, в договоре о передаче прав собственности должны содержаться пункт, в котором новый владелец обязуется выполнять требования, предусмотренные соответствующим охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения. На собственника возлагаются работы по сохранению и содержанию ОКН, а также по поддержанию его в надлежащем состоянии. В случае отсутствия в договоре такого условия сделка признается ничтожной.
По закону новый собственник вправе использовать подобное имущество по своему усмотрению, если это не вредит объекту. Такие здания можно восстанавливать, сохраняя исторический облик, а вот изменять их внешний вид с помощью, к примеру, пристроек, а тем более сносить, чтобы возвести аналогичные, нельзя. Реставрационные работы на подобных объектах, а также приспособление их для современного использования могут выполнять только специалисты, обладающие специальной лицензией. Все изменения необходимо согласовывать с органом охраны объектов культурного наследия.
В Карелии есть положительный опыт преобразования объектов культурного наследия под современные нужды с сохранением их исторического облика. В Петрозаводске в здании бывшей детской поликлиники, которое неоднократно горело, после реставрации открыли гостиницу и ресторан. В Сортавале после ремонта готов к открытию клубный дом «Ладожский». Он расположен в доме, где ранее работала редакция газеты «Ладога».
В скором времени в столице Приладожья появится еще один объект размещения в историческом здании. В помещениях больницы «Ваалияла» после реставрации хотят открыть санаторно-гостиничный комплекс. Все восстановительные работы проводят в соответствии с требованиями по содержанию объектов культурного наследия.
