«Расцвет рынка прошел»: в Карелии рухнул спрос на вторичную недвижимость
В начале 2022 года на рынке недвижимости Петрозаводска наблюдался ажиотажный спрос, самым ходовым товаром которого были 1-комнатные и 2-комнатные квартиры на вторичном рынке. Сейчас по оценкам экспертов, спрос упал почти на треть. Вместе со специалистами разобрались, как долго продлится тенденция и какой прогноз.
«Вторичка» замерла
«До начала февральских событий в Петрозаводске был перегретый рынок недвижимости, так как большинство продавцов исходило не из реальной стоимости квартир, а из своих потребностей и необходимостей. В конце февраля те, у кого были средства, чтобы сохранить их, начали еще активнее вкладываться в недвижимость. Но сейчас мы наблюдаем откат назад», — рассказывает риелтор Сергей Кучин.
По его оценкам, спрос на вторичное жилье упал примерно до 70% от прежнего уровня. Значительное снижение подтверждают и в карельском Многофункциональном центре недвижимости. Как рассказал руководитель организации, президент Гильдии риелторов Республики Карелии Илья Политов, если раньше в месяц регистрировалось порядка 100-120 сделок, то сейчас речь идет о 60.
«Анализируя информацию, поступающую с агрегаторов ЦИАН и Авито, мы видим, что клиенты добавляют квартиры в избранное, но не делают звонков и не записываются на просмотры. При этом те сделки, которые планировались между майскими праздниками — перенесли на более поздние даты. Это говорит о том, что продавцы и покупатели сейчас внимательно изучают информационное пространство и на их решение о продаже или покупке влияет новостная повестка», — говорит он.
Для такого поведения клиентов эксперты Центра создали новый термин — побуждающий рынок.
«Складывается ощущение, что клиенты ориентируются даже не на процентную ставку по ипотеке. Для того, чтобы совершить сделку им нужен психологический мотив. Внутренняя реакция на внешние события», — отмечает Илья Политов.
Все на дачу
В отличии от вторичного жилья, на рынке загородной недвижимости наоборот ожидается рост. По словам Ильи Политова, эта тенденция наметилась еще во время пандемии, когда в ограниченных для отдыха условиях жители крупных городов Москвы и Санкт-Петербурга стали приобретать дома и дачи в Карелии.
«В новых условиях значительная часть жителей России будет опасаться ехать на юг — Крым, Сочи и т.д, к тому же отдых на российских курортах вырос в цене. Для многих покупка дачи станет альтернативой такому отпуску. Мы ожидаем рост цен в этом сегменте до 30%», — говорит руководитель МФЦН.
Как отмечает Сергей Кучин, дома и таунхаусы становится выгоднее приобретать, чем квартиры, потому что они менее подвержены резкому колебанию цен и на них есть стабильный спрос. «Расцвет вторичного рынка прошел, сейчас время для загородной недвижимости», — считает эксперт.
Тревожный звонок
Если говорить о других тенденциях, то специалисты отмечают снижение выдачи ипотечных займов, при одновременном снижении покупательской способности. При этом еще в 2020 году, по данным Сбербанка, Карелия занимала второе место в СЗФО по росту ипотечных кредитов. На сегодня, по информации МФЦН, количество заявок на ипотеки Сбербанка только за последний месяц снизилось в 10 раз. Средние суммы заявок также снизились и составляют сейчас от 3 млн 100 тыс. на первичном рынке и 2 млн 200 тыс. на вторичном. «Мы отмечаем рост продаж квартир, связанных с невозможностью обслуживать текущую ипотеку. То есть клиенты продают квартиру, приобретенную в ипотеку, закрывают кредит и покупают более дешевое жилье уже без привлечения дополнительных средств. Это тревожная тенденция, которая демонстрирует снижение уровня благосостояния населения», — считает Илья Политов.
При этом, что касается новостроек, то здесь все относительно благополучно. По данным Карелиястат, в январе–марте 2022 года в Карелии было введено в действие 114,6 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. За три месяца в республике были сданы 1,5 тыс. новых квартир. Эксперты связывают этот рост с большой инерционностью строительной отрасли. Многие застройщики успели приобрести впрок необходимые строительные и продолжают вести стройки в обычном режиме.
«Все необходимые строительные материалы мы заказали заранее, поэтому на сроки сдачи, сложившаяся ситуация не влияет. Планируемые сроки реализации проекта — третий квартал 2023 года», — сообщили РБК Карелия в ООО «Специализированный застройщик «ЖК Александровский», который ведет строительство ЖК «Речка».
Ситуация на рынке недвижимости Карелии соответствует в настоящее время общероссийским тенденциям. По данным ЦИАН, в апреле 2022 года количество просмотров объявлений на сайте по вторичке только на столичном рынке просело примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Повтор материала от 06.05.2022
От антикризисных мер к технологическому суверенитету: итоги первых трёх лет импортозамещения в России
