Здание финской школы продают в карельской Лахденпохье за 45 млн руб.
Здание старой финской школы рядом с озером выставили на продажу на юго-западе Карелии в городе Лахденпохья. Объявление опубликовано на сайте сервиса «Авито». Стоимость объекта оценили в 45 млн руб.
Здание площадью в 915 кв. м расположено в центре участка в 4 га в 4,5 км от центра Лахденпохьи. К объекту подведено электричество, есть центральный водопровод в 100 м от школы. «Двухэтажное здание, требующее ремонта, c одним подземным этажом, просторными комнатами, толстыми стенами. Оно простоит еще несколько сотен лет», — сказано в объявлении. По словам собственника, бывшая школа подойдет для размещения гостиницы или загородного клуба.
Объект потенциально может быть использован в качестве туристического, учитывая, что большая часть земли уже имеет соответствующий вид разрешенного использования, считает частный риелтор Иван Куклис. Это территория населенного пункта, здесь есть хороший асфальтированный подъезд, развитая инфраструктура, а также привлекательный природный ландшафт. «Старые финские постройки, как правило, довольно крепкие, основательные, архитектурно привлекательные и могут подлежать ремонту и реконструкции», — отмечает специалист.
Тем не менее, возможность организации на объекте гостиничного бизнеса потенциальным покупателям стоит проверить самостоятельно. «Необходимо детально изучить само здание, его планировку, подойдет ли оно под гостиницу, текущее общее техническое состояние и состояние коммуникаций», — объясняет Куклис. По его мнению, стоимость объекта завышена. «Такая цена возможна на берегу Ладожского озера. Не думаю, что продавец реально рассчитывает на эту сумму, торг никто не отменял», — добавляет риелтор.
Объект, скорее всего, уже планировали использовать под туризм, однако не довели дело до конца, предполагает Куклис. «Об этом говорят частичный ремонт или подготовка под ремонтные работы, упоминание проекта гостиницы в описании, свежая кровля и перевод прилегающего участка под туризм», — указывает риелтор. Стоит учитывать, что здания, подобные этому, могут быть включены в перечень памятников архитектуры. «Это накладывает ограничения на его использование и риск отказа министерства культуры в реконструкции. Также обязывает владельца содержать постройку в соответствующем виде», — поясняет эксперт. По его словам, водный объект, находящийся в границах участка, по закону не может входить в часть имущественного комплекса.
Статус объекта культурного наследия не всегда является ограничением для использования здания в туристических целях. Так, в соседней Сортавале в здании бывшей больницы сестер милосердия планируется разместить гостиничный комплекс с рестораном. В 2023 году инвестор приобрел объект культурного наследия за сумму в районе 15 млн руб. и намерен вложить в реконструкцию не менее 2 млрд руб. Кроме того, в этом году в городе начали восстанавливать внешний облик больницы «Ваалияла», где после реставрации планируют открыть санаторно-гостиничный комплекс.
В прошлом году также в Лахденпохском районе на продажу выставили здание бывшей усадьбы доктора Густава Винтера за 25 млн руб. Объект расположен в 300 м от берега Ладожского озера. Общая площадь помещений усадьбы финской постройки составляет 1,2 тыс. кв. м. На сегодняшний день объект до сих пор не продан.
