На сегодняшний день в Карелии числится 131 многоквартирный дом, признанный объектом культурного наследия. При этом четверть из них — 32 здания — находятся в неудовлетворительном состоянии. Об этом РБК Карелия сообщили в региональном Управлении по охране объектов культурного наследия.

Камнем преткновения в вопросе восстановления подобных объектов являются источники финансирования. Возможные варианты имеют множество серьезных нюансов, препятствующих проведению полноценной реставрации, поэтому в ведомстве предлагают разработать механизм финансовой помощи со стороны государства.

Жилые памятники архитектуры

Многие исторические здания вне зависимости от изначального предназначения на сегодняшний день стали многоквартирными домами (МКД). Из общего числа таких зданий наиболее проблемными являются жилые дома массовой городской застройки рубежа XIX—XX веков и первой трети ХХ века, которые в советский период приспособили под заселение. «Техническое состояние домов такого типа часто неудовлетворительное, они имеют износ конструкций, значительно превышающий нормативный, в особо тяжелых случаях могут быть признанными непригодными для жилья, но требуют сохранения, так как составляют основу традиционной архитектурно-градостроительной среды малых исторических городов», — объяснили в управлении.

При этом в ведомстве отметили, что при проведении ремонтных работ на подобных объектах подрядчик обязан использовать традиционные материалы и технологии, даже если речь не идет о восстановлении исторического облика. Кроме того, собственники сталкиваются с проблемами при приведении отдельных характеристик к соответствию современным требованиям. «Денежных средств, собранных на счетах МКД с малым количеством квартир, категорически недостаточно даже на обычный полноценный капитальный ремонт, даже если эти дома не являются объектами культурного наследия», — объяснили в ведомстве.

В проведении реставрации жилых домов, признанных объектами культурного наследия может помочь выделение дополнительных средств из республиканского и муниципального бюджетов, однако в республике соответствующий механизм не разработан.

Ремонт с историей

Как сообщили РБК Карелия в Фонде капитального ремонта республики, часть работ по восстановлению таких объектов действительно можно проводить за счет средств фонда капремонта, в который жители исторических зданий делают взносы. Но сложность заключается в том, что для проведения работ по капремонту в зданиях, признанных объектами культурного наследия, по закону необходимо привлекать подрядные организации, имеющие специальную лицензию на реставрационные работы.

В настоящий момент фонд проводит работы по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов ОКН, которые не относятся к предметам охраны. Это ремонтные работы на крышах зданий, а также на внутренних инженерных сетях.

Как отметили в управлении по охране ОКН, наиболее существенной проблемой сейчас является то, что по закону не все виды работ, необходимых для приведения многоквартирных домов-ОКН в надлежащее состояние могут быть выполнены в рамках программы капитального ремонта. Часто таким зданиям требуется, например, замена перекрытий и несущих конструкций стен. «В таких случаях проблема усугубляется и требует индивидуального подхода», — подчеркнули в ведомстве.

Сохраняя наследие

Тем не менее, в рамках возможных полномочий работы в жилых домах, признанных памятниками архитектуры, все же проводятся. По данным ФКР республики, за последние пять лет капремонты сделали в 20 многоквартирных домах, признанных объектами культурного наследия регионального значения. Еще в двух жилых ОКН работы запланированы на 2027 год.

Ранее в Сортавале местные жители инициировали восстановление исторических козырьков на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Сбором средств и вопросами реставрации занялась некоммерческая организация из Москвы. В администрации муниципалитета объяснили, что в связи с тем, что дом является многоквартирным, а квартиры в нем приватизированы, власти округа не имеют возможности выделить средства на восстановление здания из бюджета.

В прошлом году внимание привлекли три жилых дома в Петрозаводске в микрорайоне Сулажгора. Здания признаны памятниками архитектуры, однако власти не имеют возможности восстановить их, так как дома принадлежат частным владельцам. В отношении одного из зданий рассматривают вопрос об изъятии из собственности в соответствии с требованиями законодательства. Что касается других построек, решение об их передаче в ведение государства должны принять сами собственники.

Повтор публикации от 01.07.2026