План Минимущества Карелии по приватизации не утвердили с первого раза

Фото: freepik.com

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия предложило внести 71 объект недвижимого имущества в прогнозный план приватизации госимущества на 2026 год и на период 2027-2028 годов. К продаже и передаче в аренду представили 44 здания и 27 объектов иного назначения (помещения, сооружения). Для сравнения, в рамках предыдущего прогнозного плана к приватизации предлагалось почти в два раза больше объектов недвижимости — 120 зданий, помещений и сооружений.

Также глава Минимущества Сергей Седлецкий предложил к приватизации в следующие три года доли участия в уставных капиталах АО «Карелагро», ОАО «Лахденпохьяагроальянс» и ООО НПК «Карбон-шунгит». После дискуссии план отправили на доработку, утвердив к возмездному отчуждению 66 объектов.

На фоне обсуждения прогнозного плана РБК Карелия узнал, как проходит приватизация в республике, кто в ней участвует, а также какие подводные камни ждут желающих получить в собственность государственное имущество.

История приватизации

Приватизация госимущества в Карелии проходит на основании федерального закона от 21 декабря 2001 года.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.

В Карелии соответствующий региональный закон приняли в декабре 2002 года. Основными целями проведения приватизации считают наполнение доходной части бюджета Карелии, а также сокращение непрофильных расходов бюджета на содержание имущества, не вовлеченного в хозяйственный оборот.

По итогам 2020 года бюджет Карелии получил от приватизации 65 млн руб. В течение 2021-2023 годов уровень доходов от продажи госсобственности оставался на уровне более 70 млн руб. В целом за последние пять лет объем доходов республики от приватизации госимущества составил почти 326 млн руб. В 2024 году в Карелии реализовали 18 объектов недвижимого имущества, расположенных в Петрозаводске, Сортавале, Беломорском, Сегежском округах, Конодопожском, Лахденпохском районах, в том числе четыре лота вместе с земельными участками. За счет всех перечисленных поступлений республиканский бюджет пополнился на 42 млн руб.

К удачным примерам использования госимущества после приватизации в Минимуществе относят новую гостиницу в центре Петрозаводска. После торгов в 2020 году на месте здания бывшего противотуберкулезного диспансера инвестор возвел отель с номерным фондом из 88 апартаментов. За счет приватизации объекта республиканский бюджет пополнили более чем на 22 млн руб., инвестиции в проект составили 295 млн руб.

Также в рамках приватизации предприниматель приобрел нежилое здание в Лахденпохье. После переоборудования и ремонта здесь появится гостиница. Ожидают, что она будет самой крупной в городе.

Условия приватизации

Сделки с госимуществом осуществляются в электронной форме, поэтому для участия в аукционе претендентам необходимо пройти процедуру регистрации в соответствии с регламентом электронной площадки. Еще одним обязательным условием является наличие электронной подписи претендента, полученной в одном из авторизированных удостоверяющих центров.

Подать заявку на участие в аукционе можно только через универсальную торговую платформу АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета претендента.

Информацию о предстоящих торгах Минимущество публикует на своем сайте и в соцсетях, а также на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов и на универсальной торговой платформе.

Берут арендаторы и инвесторы

Приватизация государственного или муниципального имущества, включая коммерческую недвижимость, сейчас востребована, говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости ОО «МФЦН» Ульяна Клементьева. По ее словам, основными приобретателями сейчас являются арендаторы, которые уже используют это имущество в рамках долгосрочной аренды, а также инвесторы в коммерческую недвижимость. «Приватизация дает возможность получить недвижимость в собственность, что, конечно же, расширяет права распоряжения, включая возможность перепродажи, сдачи в аренду и других операций», — объясняет специалист.

По словам Клементьевой, рынок коммерческой недвижимости в рамках приватизации госимущества достаточно разнообразен. Так, на реализацию от государства выставляют земельные участки промышленного назначения, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и другое имущество, в том числе права пользования различными объектами.

«Если говорить о сегодняшнем рынке коммерческой недвижимости, то большей популярностью среди предпринимателей обладают объекты промышленного использования, такие как земельные участки и производственные площадки для ведения собственного бизнеса», — говорит эксперт. Наибольшую активность на арендном рынке Карелии проявляют сетевые магазины и пункты выдачи заказов.

Подводные камни приватизации

Приватизация не всегда является самым выгодным вариантом для инвестора или арендатора, считает Клементьева. Во-первых, приобретатель может столкнуться с юридическими последствиями. Это могут быть ограничения в использовании объекта или оспаривание сделки в судебном порядке. Еще один риск связан с финансовой стороной вопроса: рыночная стоимость объекта может измениться уже после проведения процедуры приватизации, говорит эксперт.

Третий аспект, который нужно учитывать при участии в приватизации государственного имущества, связан со сложными объектами. По словам Ульяны Клементьевой, необходимо помнить, что крупные промышленные объекты требуют большего финансирования для их приведения в соответствие с современными требованиями.

«Зачастую в рамках самостоятельного инвестирования юридические или физические лица не всегда верно оценивают эффективность определенного коммерческого объекта, основываясь только лишь на стоимости за квадратный метр. А уже после приобретения формируют концепцию использования», — добавляет Клементьева. Предприниматели с большим опытом выкупа коммерческих объектов, тем временем, еще до прохождения процедуры приватизации определяют эффективность, рентабельность и направление использования или перепродажи такого имущества.

«Это важно — в нынешних реалиях подойти к вложению денежных средств со всей ответственностью и серьезностью. Соответственно, для оценки эффективности определенного объекта при выкупе самое главное определить концепцию использования — этот объект планируется сдавать в аренду и получать постоянный доход или использовать самому», — советует специалист.

В начале текущего года представители бизнеса предложили уточнить порядок исчисления сроков давности при спорах о деприватизации. Они считают, что подобная инициатива поможет избавиться от неопределенности и обеспечить баланс между публичными интересами государства и защитой прав добросовестных приобретателей имущества.

Президент России Владимир Путин также высказался в поддержку разработки нормативной базы и определения сроков давности по приватизационным сделкам. Глава государства отметил, что приватизация 1990-х годов была «не лучшим решением» с точки зрения социальной справедливости, однако решение забрать все назад будет «еще хуже».

В 2024 году доходы в российскую казну от приватизации госимущества превысили 130 млрд руб. В 2025 году министерство финансов заложило в бюджет свыше 80 млрд руб. поступлений от таких активов в связи с тем, что крупные госкомпании предположительно предложат продать свои доли из-за «дорогих денег». 

Повтор публикации от 01.07.2025