Ждет ли рынок недвижимости Карелии обвал после отмены льготной ипотеки?
Программу льготной ипотеки на новостройки под 7% годовых не планируют продлевать на 2023 год. Об этом заявили в Министерстве финансов РФ. За прекращение льготной ипотеки также выступили в Центральном банке.
В Карелии представители строительной отрасли и застройщики полагают, что отмена программы субсидирования ипотеки повлечет за собой спад на строительном рынке. При этом цены на жилье могут стать еще выше. Как рассказали РБК Карелия в строительной компании «ВЕК», значительную часть стоимости жилья составляют расходы на строительные материалы. В течение 2022 года они подорожали от 20 до 100 процентов, а некоторые материалы, такие как бакелизированная фанера, до 300%, в 2023 году ожидается рост еще на 15%.
«На строительном рынке мы занимаем свою нишу-это жилье класса «комфорт плюс», проекты нашей компании диверсифицированы. Благодаря этому мы обеспечиваем строительство и ввод объектов в срок и выполняем все свои обязательства перед дольщиками. Но что касается других сегментов рынка, то здесь возможен резкий спад», — предполагает Илья Гольд, коммерческий директор.
Об этом же говорит директор строительной компании «ИНКОД» из Костомукши. Сейчас компания завершает в городе строительство многоквартирного жилого дома. Большинство квартир в доме, по словам директора, реализовано по программе льготной ипотеки. «После отмены программы спрос на квартиры в новостройках упадет. А это может повлечь за собой и спад в смежных отраслях — производства строительных материалов: бетона, арматуры, покрасочных материалов, доля которых в стоимости квартиры составляет до 60%», — говорит Анатолий Насонков.
Меньше свободных средств
О вероятности снижения покупательского спроса после отмены программы предупреждают и в карельском Союзе строительных компаний. «Часто покупку квартиры рассматривают как способ сбережения средств, сейчас на фоне спада промышленного производства, роста реальной инфляции, коммунальных платежей — свободных денежных средств у населения становится меньше», — говорит руководитель Союза Александр Ефимов. Однако, по его мнению, нельзя недооценивать возможности самих застройщиков и заинтересованность властей в сохранении высоких показателей ввода жилья, которые влияют на финансирование республики из федерального бюджета.
«Строительные компании при поддержке банков сейчас предлагают собственные льготные программы. К тому же нельзя исключать, что взамен прекращаемой федеральной программы будет предложено что-то новое», — считает руководитель.
На конец ноября в Министерстве финансов РФ стало обсуждаться сокращение целевых показателей программы льготной ипотеки в случае ее продления, а также возможное ее расширение за счет включения новых источников финансирования. Как пишет «Коммерсантъ», ожидаемое число граждан, взявших кредиты в 2020–2022 годах, предлагается снизить с 960 тыс. до 933 тыс. Вместе с этим для стимулирования спроса предлагается расширить льготную программу, а также семейную, дальневосточную и ИТ-ипотеку — за счет сделок по покупке жилья у закрытых паевых инвестиционных фондов.
В последние месяцы количество выданных ипотечных кредитов в Карелии плавно росло. Так, в сентябре, по данным Объединенного Кредитного Бюро, их число выросло по сравнению с предыдущим месяцем с 394 до 422. Общий объем выданных в прошлом месяце кредитов в республике превысил 1 млрд 281 млн руб., а средний чек ипотеки достиг 3 млн 36 тыс. руб. (в августе — 2 млн 907 тыс. руб.). При этом объемы ипотечного кредитования в республике по-прежнему отстают от прошлогодних показателей. Для сравнения, в сентябре 2021 года было выдано 611 кредитов на 1 млрд. 453 млн.руб.
Повтор публикации от 29.11.2022
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
