Ждет ли рынок недвижимости Карелии обвал после отмены льготной ипотеки?
Программу льготной ипотеки на новостройки под 7% годовых не планируют продлевать на 2023 год. Об этом заявили в Министерстве финансов РФ. За прекращение льготной ипотеки также выступили в Центральном банке.
В Карелии представители строительной отрасли и застройщики полагают, что отмена программы субсидирования ипотеки повлечет за собой спад на строительном рынке. При этом цены на жилье могут стать еще выше. Как рассказали РБК Карелия в строительной компании «ВЕК», значительную часть стоимости жилья составляют расходы на строительные материалы. В течение 2022 года они подорожали от 20 до 100 процентов, а некоторые материалы, такие как бакелизированная фанера, до 300%, в 2023 году ожидается рост еще на 15%.
«На строительном рынке мы занимаем свою нишу-это жилье класса «комфорт плюс», проекты нашей компании диверсифицированы. Благодаря этому мы обеспечиваем строительство и ввод объектов в срок и выполняем все свои обязательства перед дольщиками. Но что касается других сегментов рынка, то здесь возможен резкий спад», — предполагает Илья Гольд, коммерческий директор.
Об этом же говорит директор строительной компании «ИНКОД» из Костомукши. Сейчас компания завершает в городе строительство многоквартирного жилого дома. Большинство квартир в доме, по словам директора, реализовано по программе льготной ипотеки. «После отмены программы спрос на квартиры в новостройках упадет. А это может повлечь за собой и спад в смежных отраслях — производства строительных материалов: бетона, арматуры, покрасочных материалов, доля которых в стоимости квартиры составляет до 60%», — говорит Анатолий Насонков.
Меньше свободных средств
О вероятности снижения покупательского спроса после отмены программы предупреждают и в карельском Союзе строительных компаний. «Часто покупку квартиры рассматривают как способ сбережения средств, сейчас на фоне спада промышленного производства, роста реальной инфляции, коммунальных платежей — свободных денежных средств у населения становится меньше», — говорит руководитель Союза Александр Ефимов. Однако, по его мнению, нельзя недооценивать возможности самих застройщиков и заинтересованность властей в сохранении высоких показателей ввода жилья, которые влияют на финансирование республики из федерального бюджета.
«Строительные компании при поддержке банков сейчас предлагают собственные льготные программы. К тому же нельзя исключать, что взамен прекращаемой федеральной программы будет предложено что-то новое», — считает руководитель.
На конец ноября в Министерстве финансов РФ стало обсуждаться сокращение целевых показателей программы льготной ипотеки в случае ее продления, а также возможное ее расширение за счет включения новых источников финансирования. Как пишет «Коммерсантъ», ожидаемое число граждан, взявших кредиты в 2020–2022 годах, предлагается снизить с 960 тыс. до 933 тыс. Вместе с этим для стимулирования спроса предлагается расширить льготную программу, а также семейную, дальневосточную и ИТ-ипотеку — за счет сделок по покупке жилья у закрытых паевых инвестиционных фондов.
В последние месяцы количество выданных ипотечных кредитов в Карелии плавно росло. Так, в сентябре, по данным Объединенного Кредитного Бюро, их число выросло по сравнению с предыдущим месяцем с 394 до 422. Общий объем выданных в прошлом месяце кредитов в республике превысил 1 млрд 281 млн руб., а средний чек ипотеки достиг 3 млн 36 тыс. руб. (в августе — 2 млн 907 тыс. руб.). При этом объемы ипотечного кредитования в республике по-прежнему отстают от прошлогодних показателей. Для сравнения, в сентябре 2021 года было выдано 611 кредитов на 1 млрд. 453 млн.руб.
Повтор публикации от 29.11.2022
