Площади ТЦ в Петрозаводске выставили на продажу за 90 млн руб.
В Петрозаводске выставили на продажу помещение свободного назначения на первом этаже торгового центра «V-маркет». Коммерческую площадь в более чем 1 тыс. кв. м предлагается приобрести за 90 млн руб. В состав объекта входят несколько арендуемых помещений. В числе арендаторов — парикмахерская, мастерская по ремонту обуви, а также продуктовые и косметический магазины.
По мнению частного агента по недвижимости Владислава Кемпи, продажа объекта может затянуться, как это уже было со зданием кинотеатра «Калевала», где главной проблемой стало наличие нескольких собственников, ведь основной интерес для покупателя часто представляет именно земля, а не здание. «Земля на участке под ТЦ была бы интересна под, например, спортивные организации, потому что у нас в Петрозаводске не хватает таких площадок», — отмечает специалист.
Заявленная в объявлении цена, по мнению Кемпи, завышена. «Есть объекты гораздо дешевле и при этом ближе к центру, — говорит риелтор. — Да, здесь продают тысячу «квадратов», но, к примеру, малому бизнесу столько и не нужно». Кроме того, по словам специалиста, стоит учитывать и расположение объекта. «Здесь не очень высокая проходимость людей, так как здание расположено на горе и к нему необходимо специально заезжать, а заезд не очень удобный», — уточняет специалист. У здания есть бесплатная парковка, однако она не очень большая, что также влияет на проходимость.
Подводя итог, Владислав Кемпи предположил, что на площадке можно было бы создать, например, первый в городе большой коворкинг. «В крайнем случае, я здесь вижу возможность деления этого объекта на небольшие площади и предоставления в аренду под офисные помещения, так как на рынке коммерческой недвижимости есть такая тенденция», — добавил специалист.
Сейчас в городе, как и везде на рынке коммерческой недвижимости, по мнению Кемпи, наблюдается простой — низкий спрос обусловлен нынешней кредитной политикой. «Коммерческих помещений и в продаже становится больше, так как от собственников уходят арендаторы. Освобождаются помещения в центре и арендаторы с окраин и спальных районов переезжают туда. Это своего рода естественный отбор, — комментирует риелтор. — Коммерческая недвижимость — это игра вдолгую и, скорее всего, под аренду, а окупаемость может затянуться на пять, а то и на десять лет». Однако сейчас, по мнению Кемпи, лучшее время вложиться именно в недвижимость, несмотря на высокие ставки — это возможность «зафиксироваться на рынке». После снижения ставки кредит возможно рефинансировать, имея при этом недвижимость в собственности.
Ранее о застое на рынке коммерческой недвижимости говорил директор петрозаводского агентства «Полезные люди» Иван Павлов. Еще летом прошлого года он отмечал, что продажи крупных объектов в карельской столице «очень неопределенные».
Как уже сообщалось, в Петрозаводске выставили на продажу здание бывшего индустриального колледжа. Объект площадью в 5,4 тыс. кв. м предлагается приобрести за 58 млн руб. В беседе с РБК Карелия эксперт назвала эту цену неоправданно высокой, учитывая состояние и расположение здания. Торги по объекту назначены на 4 февраля.
